Купить дом в Ванкувере в 2026 году: где дешевле, сколько нужно денег и какие правила
Самая низкая эталонная цена отдельного дома в Метро Ванкувере (Metro Vancouver) — в Мейпл-Ридж: $1 155 900 за сентябрь 2026 года. Если готовы жить в долине Фрейзер (Fraser Valley), в Мишне типичный дом стоит $889 200. А на западной стороне Ванкувера (Vancouver West) $2 916 100, в 3,3 раза дороже, чем в Мишне.
Поэтому на вопрос «сколько стоит купить дом в Ванкувере» нет одного ответа. Разница между районами здесь больше, чем между многими городами Канады. Ниже я собрал в одном месте всё, что касается именно частного дома (detached): где он дешевле всего, насколько подешевел за год, что сейчас выставлено на продажу, сколько нужно на первый взнос и налог, какой нужен доход и какие правила действуют, если у вас пока нет гражданства или статуса постоянного резидента (PR). Про квартиры есть отдельная статья.
Где дом дешевле всего: 24 района по эталонной цене
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026; районы Суррея, Лэнгли, Северной Дельты, Абботсфорда и Мишна: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за сентябрь 2026
Показать цифры
| Район | Эталонная цена |
|---|---|
| Мишн | $889 тыс. |
| Абботсфорд | $1,09 млн |
| Мейпл-Ридж | $1,16 млн |
| Северная Дельта | $1,16 млн |
| Питт-Медоуз | $1,18 млн |
| Порт-Коквитлам | $1,24 млн |
| Северный Суррей | $1,25 млн |
| Ладнер | $1,28 млн |
| Центральный Суррей | $1,30 млн |
| Кловердейл | $1,32 млн |
| Нью-Вестминстер | $1,36 млн |
| Лэнгли | $1,47 млн |
| Цаввассен | $1,51 млн |
| Коквитлам | $1,58 млн |
| Южный Суррей и Уайт-Рок | $1,61 млн |
| Ванкувер, восток | $1,63 млн |
| Бёрнаби, восток | $1,69 млн |
| Бёрнаби, север | $1,81 млн |
| Ричмонд | $1,87 млн |
| Бёрнаби, юг | $1,89 млн |
| Порт-Муди | $1,90 млн |
| Северный Ванкувер | $2,04 млн |
| Западный Ванкувер | $2,82 млн |
| Ванкувер, запад | $2,92 млн |
Типичный дом дешевле $1,3 млн есть в 8 районах из 24: Мишн, Абботсфорд, Мейпл-Ридж, Северная Дельта, Питт-Медоуз, Порт-Коквитлам, Северный Суррей и Ладнер. Почти все они на востоке и юге региона.
Внутри одного города разброс тоже большой. В Суррее северная часть ($1 252 600) и центр ($1 304 100) заметно дешевле юга с Уайт-Роком ($1 612 500). В Бёрнаби восток ($1 694 900) дешевле юга ($1 894 600) примерно на $200 тыс. В самом Ванкувере восточная половина ($1 630 500) стоит чуть больше половины западной.
Что с этим делать: выбирайте сначала бюджет и дорогу до работы, а потом уже город. Районы и их особенности я описывал в статье о районах Ванкувера.
За год подешевели все районы
- Снижение
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026; Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за сентябрь 2026
Показать цифры
| Район | За год |
|---|---|
| Мишн | −13,3% |
| Абботсфорд | −11,1% |
| Северная Дельта | −11,0% |
| Северный Суррей | −10,9% |
| Нью-Вестминстер | −10,4% |
| Бёрнаби, юг | −10,3% |
| Западный Ванкувер | −9,9% |
| Бёрнаби, север | −9,2% |
| Центральный Суррей | −9,0% |
| Ванкувер, запад | −8,7% |
| Порт-Коквитлам | −8,5% |
| Ричмонд | −8,5% |
| Порт-Муди | −8,4% |
| Мейпл-Ридж | −7,7% |
| Ванкувер, восток | −7,7% |
| Южный Суррей и Уайт-Рок | −7,4% |
| Кловердейл | −6,9% |
| Лэнгли | −6,7% |
| Бёрнаби, восток | −6,7% |
| Коквитлам | −6,6% |
| Северный Ванкувер | −6,2% |
| Ладнер | −4,2% |
| Питт-Медоуз | −2,8% |
| Цаввассен | −1,7% |
Ни один из 24 районов не вырос. Сильнее всего подешевели Мишн (−13,3%), Абботсфорд (−11,1%), Северная Дельта (−11,0%) и Северный Суррей (−10,9%). Меньше всего Цаввассен (−1,7%) и Питт-Медоуз (−2,8%).
Председатель FVREB Исхак Исмаил (Ishaq Ismail) в сентябрьском релизе отметил, что эталонная цена частного дома в долине Фрейзер теперь на $460 тыс. ниже пика марта 2022 года. В нескольких самых дешёвых районах (Мишн, Абботсфорд, Северная Дельта, Северный Суррей) цены за год упали сильнее всего: если вы покупаете там, проверяйте цену по продажам последних двух-трёх месяцев, а не по весенним.
За десять лет: окраины выросли, запад нет
- Рост
- Снижение
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026; Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за сентябрь 2026
Показать цифры
| Район | За 10 лет |
|---|---|
| Западный Ванкувер | −21,9% |
| Ванкувер, запад | −17,0% |
| Ричмонд | +3,2% |
| Бёрнаби, юг | +6,2% |
| Ванкувер, восток | +8,8% |
| Южный Суррей и Уайт-Рок | +10,5% |
| Цаввассен | +15,5% |
| Бёрнаби, север | +15,7% |
| Северный Ванкувер | +18,7% |
| Нью-Вестминстер | +23,7% |
| Бёрнаби, восток | +26,0% |
| Ладнер | +26,4% |
| Коквитлам | +31,7% |
| Северная Дельта | +33,9% |
| Порт-Муди | +37,1% |
| Северный Суррей | +44,3% |
| Порт-Коквитлам | +48,5% |
| Центральный Суррей | +50,1% |
| Кловердейл | +57,3% |
| Лэнгли | +57,4% |
| Питт-Медоуз | +58,4% |
| Мейпл-Ридж | +59,3% |
| Мишн | +62,6% |
| Абботсфорд | +63,2% |
Этот график хорошо отрезвляет. Типичный дом в Западном Ванкувере стоит на 21,9% меньше, чем десять лет назад, на западной стороне Ванкувера на 17,0% меньше. Ричмонд за десять лет прибавил всего +3,2%. А Абботсфорд (+63,2%), Мишн (+62,6%), Мейпл-Ридж (+59,3%), Питт-Медоуз (+58,4%) и Лэнгли (+57,4%) выросли больше всех, несмотря на падение последних лет.
Это прошлое, а не прогноз. Но из него видно, что правило «дорогой район всегда растёт» не работает: за десятилетие окраины выросли намного сильнее престижных районов.
Рынок покупателя: продавцов больше, чем покупателей
В сентябре 2026 года в регионе GVR продали 575 домов, на 4,2% больше, чем годом раньше (552). Но отношение продаж к активным объявлениям (sales-to-active ratio) по домам всего 9,7%. По наблюдениям GVR, если оно долго держится ниже 12%, цены, как правило, снижаются, а если несколько месяцев выше 20%, растут.
В долине Фрейзер похожая картина: 337 продаж домов на 3 261 активных объявлений, это около 10,3% (мой расчёт). В среднем дом там продавался за 45 дней. FVREB пишет, что долина провела в состоянии рынка покупателя большую часть последних двух лет. Главный экономист GVR Эндрю Лис (Andrew Lis) считает, что рынок сейчас держат люди, которые покупают жильё для себя, а инвесторы ждут более благоприятных условий.
| Район | Продажи | В продаже | Продажи/предложение | Медиана цены сделок | за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Мишн | 28 | 231 | 12,1% | $814 000 | −18,2% |
| Абботсфорд | 45 | 440 | 10,2% | $949 000 | −9,6% |
| Северная Дельта | 24 | 209 | 11,5% | $1 100 000 | −13,2% |
| Северный Суррей | 28 | 422 | 6,6% | $1 176 000 | −9,5% |
| Центральный Суррей | 56 | 698 | 8,0% | $1 246 500 | −14,0% |
| Кловердейл | 32 | 201 | 15,9% | $1 212 500 | −11,8% |
| Лэнгли | 64 | 449 | 14,3% | $1 345 000 | −6,1% |
| Южный Суррей и Уайт-Рок | 60 | 600 | 10,0% | $1 628 000 | +0,2% |
Источник: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за сентябрь 2026. «Продажи/предложение» я посчитал сам: продажи за месяц, делённые на активные объявления. Медиана цены сделок за один месяц сильно зависит от того, что именно продали, поэтому для сравнения районов лучше эталонная цена.
Разница внутри долины заметная. В Северном Суррее на каждую продажу приходилось больше 15 объявлений (6,6%), а в Кловердейле и Лэнгли дома уходили заметно быстрее (15,9% и 14,3%). Там, где отношение ниже 10%, у покупателя больше простора для торга и для условий в предложении (subjects).
Что выставлено прямо сейчас: дома на EstateBlock
Эталонная цена говорит, сколько стоит типичный дом. Но покупать вы будете из того, что выставлено. Вот дома в продаже по городам на 22 октября 2026 года по данным EstateBlock. Это цены в объявлениях, а не цены сделок: продавцы часто просят больше, чем потом получают, а в объявления попадают и большие новые дома, и старые дома на участках под застройку.
| Город | Домов в продаже | Медиана цены в объявлении | $ за кв. фут | Дней на рынке |
|---|---|---|---|---|
| Чилливак | 513 | $977 069 | $391 | 57 |
| Мишн | 305 | $1 149 900 | $446 | 75 |
| Абботсфорд | 482 | $1 266 585 | $445 | 69 |
| Питт-Медоуз | 42 | $1 349 450 | $641 | 49 |
| Мейпл-Ридж | 453 | $1 349 722 | $530 | 74 |
| Порт-Коквитлам | 129 | $1 349 900 | $599 | 64 |
| Дельта | 379 | $1 465 000 | $600 | 69 |
| Нью-Вестминстер | 144 | $1 549 500 | $684 | 76 |
| Суррей* | 1 828 | $1 599 997 | $542 | 69 |
| Коквитлам | 412 | $1 789 158 | $594 | 57 |
| Лэнгли** | 609 | $1 809 933 | $600 | 49 |
| Уайт-Рок | 120 | $1 823 000 | $666 | 77 |
| Порт-Муди | 106 | $1 959 000 | $623 | 43 |
| Бёрнаби | 447 | $2 098 800 | $729 | 64 |
| Северный Ванкувер | 312 | $2 277 500 | $798 | 40 |
| Ричмонд | 597 | $2 283 000 | $753 | 71 |
| Ванкувер | 1 328 | $2 755 400 | $983 | 72 |
| Западный Ванкувер | 381 | $3 795 125 | $975 | 72 |
Источник: объявления о продаже домов на EstateBlock.com, снимок на 22 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. *Суррей без Уайт-Рока. **Лэнгли: город и тауншип вместе. Дельта: Ладнер, Цаввассен и Северная Дельта вместе. «Дней на рынке»: медиана срока, который активные объявления уже висят. Это не срок продажи.
В этих 18 городах сейчас выставлено около 8 600 домов. Больше всего в Суррее (1 828) и Ванкувере (1 328). Половина домов в Мишне просит меньше $1 149 900, в Чилливаке (Chilliwack, это уже за Абботсфордом) меньше $977 069. На другом конце Западный Ванкувер с медианой $3 795 125.
Сравнивать эти цифры с эталонной ценой напрямую нельзя: это разные измерения. Медиана в объявлениях отражает то, что сейчас выставлено, включая дорогие новые дома, и почти везде она выше эталонной. Зато полезна колонка с днями. Типичный дом в Северном Ванкувере висит 40 дней, в Лэнгли 49, а в Мишне, Мейпл-Ридж и Нью-Вестминстере больше 70. Чем дольше висит объявление, тем спокойнее можно торговаться. Сами дома можно посмотреть на EstateBlock: Мейпл-Ридж, Порт-Коквитлам, Суррей, Ванкувер.
Оценка BC Assessment: что видит налоговая оценка
| Муниципалитет | Оценка 2025 | Оценка 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Мишн | $1 037 000 | $993 000 | −4% |
| Абботсфорд | $1 144 000 | $1 082 000 | −5% |
| Мейпл-Ридж | $1 223 000 | $1 183 000 | −3% |
| Питт-Медоуз | $1 285 000 | $1 239 000 | −4% |
| Дельта | $1 410 000 | $1 353 000 | −4% |
| Порт-Коквитлам | $1 416 000 | $1 358 000 | −4% |
| Тауншип Лэнгли | $1 448 000 | $1 406 000 | −3% |
| Суррей | $1 563 000 | $1 464 000 | −6% |
| Нью-Вестминстер | $1 590 000 | $1 560 000 | −2% |
| Коквитлам | $1 739 000 | $1 649 000 | −5% |
| Ричмонд | $1 890 000 | $1 745 000 | −8% |
| Бёрнаби | $2 044 000 | $1 959 000 | −4% |
| Северный Ванкувер (дистрикт) | $2 124 000 | $2 056 000 | −3% |
| Ванкувер | $2 205 000 | $2 092 000 | −5% |
| Западный Ванкувер | $3 054 000 | $2 910 000 | −5% |
Источник: BC Assessment, оценка 2026 года по Нижнему материку. Оценка 2026 года отражает рыночную стоимость на 1 июля 2025 года. Это налоговая оценка, а не цена сегодня.
BC Assessment раз в год оценивает каждый объект в провинции, и от этой оценки считается ежегодный налог на недвижимость. Для покупателя полезно другое: в объявлении часто видно оценку конкретного дома, и её удобно сравнить с ценой. Оценка 2026 года сделана на 1 июля 2025 года, а с тех пор эталонные цены снизились ещё, так что сегодня дом может стоить и меньше оценки. По словам BC Assessment, у большинства владельцев на Нижнем материке оценка изменилась в пределах от −10% до 0%. Как устроен ежегодный налог, я разбирал в статье о налоге на недвижимость в Канаде.
Сколько нужно денег на дом
Три цифры решают всё: первый взнос (down payment), налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT) и доход, с которым банк даст ипотеку.
Первый взнос. По правилам CMHC минимум 5% с первых $500 000 цены и 10% с остатка. Если цена $1,5 млн или выше, ипотечную страховку получить нельзя, и взнос должен быть не меньше 20%. Порог $1,5 млн действует с 15 декабря 2024 года, до этого он был $1 млн. Для дома за $1,2 млн минимальный взнос около 8%, а для дома за $1,6 млн уже 20%: разница в деньгах на руках огромная.
PTT. 1% с первых $200 000, 2% до $2 млн, 3% выше $2 млн и ещё 2% с части дороже $3 млн. Льгота для тех, кто покупает впервые, действует только для жилья дешевле $860 000, а эталонные цены во всех 24 районах рейтинга выше этого порога. Так что на дом PTT обычно платят полностью.
| Район (эталонная цена) | Цена | Мин. взнос | PTT | Доход при взносе 20%* |
|---|---|---|---|---|
| Мишн | $889 200 | $63 920 (7,2%) | $15 784 | ≈$160 000 |
| Абботсфорд | $1 087 000 | $83 700 (7,7%) | $19 740 | ≈$194 000 |
| Порт-Коквитлам | $1 240 600 | $99 060 (8,0%) | $22 812 | ≈$221 000 |
| Коквитлам | $1 584 400 | $316 880 (20,0%) | $29 688 | ≈$281 000 |
| Регион GVR | $1 784 700 | $356 940 (20,0%) | $33 694 | ≈$315 000 |
| Ванкувер, запад | $2 916 100 | $583 220 (20,0%) | $65 483 | ≈$512 000 |
Цены: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026; Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за сентябрь 2026. Взнос: CMHC; PTT: gov.bc.ca, общий налог без льгот. *Мой расчёт, оценка: взнос 20%, амортизация 25 лет, ставка для стресс-теста 6,49% (средняя фиксированная ставка банков на 5 лет и более без страховки 4,49% за июль 2026 + 2%, по правилу OSFI), налог на недвижимость условно 0,35% цены в год, отопление $175 в месяц, платёж с налогом и отоплением не больше 39% дохода (лимит GDS по CMHC), других долгов нет. Доход на семью, до налогов.
Как читать таблицу. Чтобы купить типичный дом в регионе GVR за $1 784 700, нужно около $356 940 на взнос, ещё $33 694 на PTT и, по моей оценке, около $315 000 годового дохода семьи до налогов. В Мишне с тем же взносом 20% нужен доход около $160 000. Если эти цифры не сходятся с вашим доходом, сравните с другими типами жилья: эталонная цена таунхауса в регионе GVR $1 016 700, квартиры $682 500. Как я считал доход и чем он отличается для квартир, подробно в статье income needed to buy a house in Vancouver (на английском).
В строках ниже $1,5 млн можно внести меньше 20%, но тогда кредит больше, к нему добавляется страховка CMHC, и нужный доход выше, чем в таблице. Это оценка, а не одобрение: банк смотрит ещё на кредитную историю, другие долги и подтверждение дохода. Для тех, кто в Канаде недавно, это отдельная история: ипотека для иммигрантов. Свои цифры подставьте в калькулятор доступности ипотеки и калькулятор PTT, а подробности налога есть в статье про налог при покупке в BC.
Почему участок важнее самого дома
Покупая отдельный дом в Метро Ванкувере, вы во многом покупаете участок, а не только постройку. Поэтому я бы сравнивал дома не только по метражу и ремонту, но и по земле под ними. С 2024 года это стало ещё важнее.
По закону BC Bill 44 (2023) муниципалитеты с населением от 5 000 человек (и территории в границах городской застройки) обязаны разрешать на участках под частные дома и дуплексы малоэтажное многоквартирное жильё (Small-Scale Multi-Unit Housing, SSMUH). Минимум 3 единицы жилья на участке до 280 м² и минимум 4 на участке больше 280 м². Если рядом остановка частого автобуса (хотя бы один маршрут в среднем каждые 15 минут: с 7 до 19 часов в будни и с 10 до 18 часов в выходные), на участке больше 280 м² должно быть разрешено до 6 единиц. Местные правила нужно было обновить к 30 июня 2024 года, если муниципалитет не получил продление. Поправки 2025 года (Bill 25) расширили круг таких участков, срок для них 30 июня 2026 года (тоже если не было продления).
На практике это значит, что при выборе дома стоит смотреть на размер и форму участка, расстояние до частого автобуса и местные правила застройки (zoning bylaw). Но разрешение на 4–6 единиц не означает, что их выгодно или вообще физически возможно построить: всё упирается в правила муниципалитета, сети, сборы за развитие (DCC) и стоимость стройки. Подробно я разбирал это в статье Bill 44: what it means for your lot (на английском).
Если у вас нет гражданства или PR
Федеральный запрет. С 1 января 2023 года закон запрещает иностранцам (non-Canadians) покупать жилую недвижимость в Канаде, напрямую или через других. Срок действия запрета продлили, и по закону он истекает 1 января 2027 года. Продлят ли его ещё раз, пока неизвестно: на 22 октября 2026 года правительство ничего не объявило. По сообщению Global News от 7 октября, министр финансов Франсуа-Филипп Шампань сказал, что правительство рассматривает все варианты с учётом того, куда движется рынок. Это новость, а не решение, так что следите за обновлениями.
Из запрета есть исключения. Человек с разрешением на работу (work permit) может купить одно жильё, если на дату покупки до конца разрешения осталось не меньше 183 дней. Иностранец, который покупает вместе с супругом или гражданским партнёром (common-law partner) с гражданством или PR, тоже под запрет не попадает. Подробнее по статусам в статье о покупке недвижимости иностранцами. Если дом будет стоять пустым, пока вы живёте за границей, учтите налог на пустующее жильё. Для новых жителей есть страницы о покупке жилья новыми жителями BC и о покупке по программе CUAET.
Дополнительный налог BC 20%. Это отдельное правило провинции, и оно не зависит от федерального запрета. Иностранец платит дополнительно 20% от своей доли цены сверх обычного PTT, если жильё в Метро Ванкувере, в округе Фрейзер-Вэлли (Fraser Valley Regional District) и ещё нескольких регионах BC. Например: если бы иностранец купил дом по эталонной цене региона GVR, $1 784 700, дополнительный налог составил бы $356 940, ровно столько же, сколько минимальный взнос 20%. Плюс обычный PTT $33 694.
Правила зависят от вашего статуса и даты покупки. Перед предложением подтвердите свою ситуацию с юристом (lawyer) и бухгалтером.
Сквомиш, Уистлер, Саншайн-Кост: другой рынок
| Район | Эталонная цена | за год | за 10 лет |
|---|---|---|---|
| Саншайн-Кост | $853 300 | −2,8% | +78,1% |
| Остров Боуэн | $1 408 300 | −2,1% | +69,8% |
| Сквомиш | $1 614 600 | −0,9% | +84,8% |
| Уистлер | $2 553 100 | −0,7% | +71,0% |
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026. MLS® HPI, detached.
GVR считает эти районы вместе с Большим Ванкувером, но это другой рынок. Саншайн-Кост (Sunshine Coast) с эталонной ценой $853 300 самый дешёвый район во всей таблице GVR, но туда ходит паром. Сквомиш (Squamish) и Уистлер (Whistler) по трассе Sea-to-Sky, Уистлер дороже почти всех районов Метро Ванкувера. Остров Боуэн формально входит в Метро Ванкувер, но тоже связан с материком паромом.
Одна важная для иностранцев деталь: Сквомиш, Уистлер и Саншайн-Кост не входят в список районов, где действует дополнительный налог BC 20%. Федеральные правила для иностранцев — отдельный вопрос, их нужно проверить с юристом до покупки.
Моё мнение
Дальше мой взгляд, основанный на цифрах выше. Это не прогноз.
По частным домам сейчас рынок покупателя. Отношение продаж к предложению в регионе GVR 9,7%, в долине Фрейзер около 10,3%, эталонные цены за год снизились в каждом из 24 районов. В таких условиях я бы не отказывался от условий в предложении (subjects: финансирование, инспекция дома) ради того, чтобы «выиграть» дом. Спешить с этим незачем.
Если бюджет до $1,3 млн, я бы смотрел на Мейпл-Ридж, Питт-Медоуз, Порт-Коквитлам, Северную Дельту и Северный Суррей, а если готовы ездить дальше, на Абботсфорд и Мишн. Но помните, что в нескольких самых дешёвых районах (Мишн, Абботсфорд, Северная Дельта, Северный Суррей) цены за год упали сильнее всего, так что там особенно важно ориентироваться на свежие продажи. Если бюджет около $1,5 млн, обратите внимание на разницу в первом взносе: чуть ниже порога можно внести около 8%, а с $1,5 млн уже нужно 20%.
И последнее: при выборе между двумя похожими домами я бы смотрел на участок и транспорт рядом. После Bill 44 это то, что может дать дому больше вариантов в будущем, хотя гарантий здесь, конечно, нет.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Ванкувере?
Эталонная цена отдельного дома в регионе GVR в сентябре 2026 года $1 784 700. В восточной части города Ванкувер $1 630 500, в западной $2 916 100. Медиана цены в объявлениях о продаже домов в городе Ванкувер на EstateBlock на 22 октября 2026 года $2 755 400; это цена в объявлениях, а не цена сделок.
Где самый дешёвый дом рядом с Ванкувером?
Среди районов Метро Ванкувера самая низкая эталонная цена дома в Мейпл-Ридж: $1 155 900 в сентябре 2026 года. В долине Фрейзер дешевле: Абботсфорд $1 087 000, Мишн $889 200.
Какой первый взнос нужен на дом в Ванкувере?
По правилам CMHC: 5% с первых $500 000 цены и 10% с остатка, если дом дешевле $1,5 млн. Если цена $1,5 млн или выше, ипотечную страховку получить нельзя, и нужно не меньше 20%.
Может ли иностранец купить дом в Ванкувере?
Федеральный запрет на покупку жилья иностранцами по закону действует до 1 января 2027 года; на 22 октября 2026 года о продлении не объявляли. Есть исключения, например для владельцев разрешения на работу с запасом не меньше 183 дней. Кроме того, в Метро Ванкувере и долине Фрейзер иностранцы платят дополнительный налог BC 20%. Ситуацию стоит проверить с юристом.
Другие материалы на русском собраны на русской странице сайта, а пошаговый порядок покупки описан в статье как купить дом в Канаде.
Источники
- Greater Vancouver Realtors: статистика за сентябрь 2026 (релиз 2 октября 2026)
- Fraser Valley Real Estate Board: статистика за сентябрь 2026 (релиз 5 октября 2026)
- EstateBlock.com: дома в продаже по городам (снимок 22 октября 2026 г.)
- BC Assessment: оценка 2026 года по Нижнему материку
- CMHC: что такое ипотечная страховка и минимальный взнос
- CMHC: расчёт GDS и TDS
- Министерство финансов Канады: реформа ипотечных правил, порог $1,5 млн (сентябрь 2024)
- OSFI: минимальная ставка для стресс-теста
- Bank of Canada: средняя ставка по новым ипотекам на 5 лет и более без страховки
- Правительство BC: Property Transfer Tax
- Правительство BC: льгота PTT для первой покупки
- Правительство BC: дополнительный налог для иностранцев (APTT)
- Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act
- Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations
- Министерство финансов Канады: продление запрета до 1 января 2027 года (февраль 2024)
- Budget Implementation Act, 2024, No. 1: срок отмены запрета
- Global News: срок запрета для иностранных покупателей истекает (7 октября 2026)
- Правительство BC: Small-Scale Multi-Unit Housing (Bill 44 и Bill 25)
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.