Налог на недвижимость в Канаде: сколько платят владельцы в Ванкувере и пригородах в 2026 году
$2 044 в год налога и сборов. Столько, по расчёту City of Vancouver, в 2026 году заплатил владелец квартиры с медианной оценкой $770 000, если он живёт в ней сам и получил скидку для домовладельцев. Владелец частного дома с медианной оценкой $2 093 000 заплатил $9 100, но больше четверти этой суммы ($2 540) составляют вода, канализация и вывоз мусора.
Налог на недвижимость (property tax) в Канаде платят каждый год, пока вы владеете жильём. Это не федеральный налог: счёт выставляет город, в котором стоит квартира или дом, и ставка в каждом городе своя. Поэтому вопрос «какой налог на недвижимость в Канаде» без названия города не имеет одного ответа. Ниже я разбираю, как он считается в Британской Колумбии (BC), сравниваю ставки 2026 года в 17 городах Большого Ванкувера и объясняю, что меняется, если вы живёте не в Канаде или у вас пока нет статуса постоянного резидента (PR).
Источники: City of Vancouver, отчёт о ставках 2026, правительство BC, Schedule 702 (ставки 2026), правительство BC, home owner grant.
Как считается налог: оценка × ставка ÷ 1000
Формула одна для всей провинции. Каждый январь BC Assessment, провинциальная служба оценки, присылает владельцу уведомление с оценочной стоимостью (assessed value) его объекта на 1 июля прошлого года. Весной город утверждает ставки. Ставку называют mill rate: это сумма в долларах, которую вы платите с каждой $1 000 оценки.
Налог = оценочная стоимость × ставка ÷ 1000.
Например: квартира в Бёрнаби оценена в $706 000 (это типичная оценка квартиры или таунхауса в страте (strata) в Бёрнаби по данным BC Assessment). Общая ставка для жилья в Бёрнаби в 2026 году $3,28373. Получается 706 000 × 3,28373 ÷ 1000 = $2 318 в год, до скидки для домовладельцев.
Ставка складывается из нескольких частей. Главная часть идёт городу: полиция, пожарные, дороги, парки, библиотеки. Вторая по величине часть — школьный налог (school tax), его ставку устанавливает провинция. Остальное получают TransLink (общественный транспорт), Metro Vancouver (региональный округ), сама BC Assessment и Municipal Finance Authority. Вот как это выглядит в Ванкувере:
| Кому идёт | Ставка на $1 000 | Доля |
|---|---|---|
| City of Vancouver | 1,93406 | 57% |
| Школьный налог (провинция) | 0,98001 | 29% |
| TransLink | 0,35893 | 11% |
| Metro Vancouver | 0,05260 | 1,6% |
| BC Assessment | 0,03814 | 1,1% |
| Municipal Finance Authority | 0,00020 | меньше 0,1% |
| Всего | 3,36394 | 100% |
Источник: City of Vancouver, отчёт совету о ставках 2026 года (приложение A). В сводной таблице провинции (Schedule 702) итог для Ванкувера немного другой, 3,36266: там школьная и прочие ставки немного отличаются. Ниже для сравнения городов я везде беру таблицу провинции.
Важная деталь, которую новые жители Канады обычно не знают. Город сначала решает, сколько денег ему нужно на год, а потом делит эту сумму на общую оценку всей недвижимости. Если все дома в городе подешевели на 5%, ставка вырастет, и налог почти не изменится. BC Assessment прямо пишет: на ваш налог влияет то, как изменилась ваша оценка по сравнению со средним изменением в вашем городе. Падение оценки само по себе налог не снижает.
И ещё. Налог не зависит от вашего дохода, гражданства или того, есть ли у вас ипотека. Его платит любой владелец: гражданин, PR, человек с разрешением на работу (work permit) или иностранец, который в Канаде не живёт. От статуса зависит другое: скидка и дополнительные налоги, о них ниже.
Ставки 2026 года по городам Большого Ванкувера
Источник: правительство BC, Schedule 702 «2026 Tax Rates»
Показать цифры
| Город | $ на $1 000 |
|---|---|
| Западный Ванкувер | $3,24 |
| Северный Ванкувер (округ) | $3,28 |
| Бёрнаби | $3,28 |
| Ванкувер | $3,36 |
| Суррей | $3,43 |
| Северный Ванкувер (город) | $3,48 |
| Ричмонд | $3,54 |
| Лэнгли (тауншип) | $3,62 |
| Порт-Коквитлам | $3,78 |
| Коквитлам | $3,85 |
| Дельта | $4,05 |
| Лэнгли (город) | $4,21 |
| Порт-Муди | $4,29 |
| Уайт-Рок | $4,32 |
| Мейпл-Ридж | $4,54 |
| Питт-Медоуз | $4,62 |
| Нью-Вестминстер | $4,79 |
Разница между крайними точками заметная: $3,24 в Западном Ванкувере и $4,79 в Нью-Вестминстере. На одной и той же оценке в $1 млн это $3 239 и $4 793 в год. Ванкувер, Бёрнаби и оба Северных Ванкувера в нижней части списка, Нью-Вестминстер, Питт-Медоуз и Мейпл-Ридж в верхней.
Если сравнивать оценку в $1 млн в соседних Бёрнаби и Коквитламе, в Коквитламе налог выше примерно на $568 в год. Для бюджета семьи это ощутимо, но не настолько, чтобы выбирать город только по ставке. Почему, покажу в следующем разделе.
| Город | Городская часть | Школьный | Прочее | Всего | Налог: оценка $1 млн | Налог: оценка $1,5 млн |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Западный Ванкувер | 1,87 | 0,82 | 0,54 | 3,24 | $3 239 | $4 858 |
| Северный Ванкувер (округ) | 1,83 | 1,00 | 0,45 | 3,28 | $3 282 | $4 923 |
| Бёрнаби | 1,72 | 1,11 | 0,45 | 3,28 | $3 284 | $4 926 |
| Ванкувер | 1,93 | 0,98 | 0,45 | 3,36 | $3 363 | $5 044 |
| Суррей | 1,84 | 1,13 | 0,45 | 3,43 | $3 427 | $5 141 |
| Северный Ванкувер (город) | 2,03 | 1,00 | 0,45 | 3,48 | $3 477 | $5 215 |
| Ричмонд | 1,95 | 1,14 | 0,45 | 3,54 | $3 538 | $5 308 |
| Лэнгли (тауншип) | 2,01 | 1,16 | 0,45 | 3,62 | $3 617 | $5 425 |
| Порт-Коквитлам | 2,20 | 1,12 | 0,45 | 3,78 | $3 775 | $5 663 |
| Коквитлам | 2,28 | 1,12 | 0,45 | 3,85 | $3 852 | $5 778 |
| Дельта | 2,41 | 1,10 | 0,55 | 4,05 | $4 052 | $6 078 |
| Лэнгли (город) | 2,59 | 1,16 | 0,45 | 4,21 | $4 207 | $6 310 |
| Порт-Муди | 2,71 | 1,12 | 0,45 | 4,29 | $4 291 | $6 437 |
| Уайт-Рок | 2,73 | 1,13 | 0,45 | 4,32 | $4 319 | $6 478 |
| Мейпл-Ридж | 2,86 | 1,21 | 0,46 | 4,54 | $4 536 | $6 804 |
| Нью-Вестминстер | 3,10 | 1,23 | 0,45 | 4,79 | $4 793 | $7 190 |
Источник: правительство BC, Schedule 702. «Прочее» = Metro Vancouver + TransLink, BC Assessment, MFA. Налог посчитан мной: оценка × ставка ÷ 1000, до скидки для домовладельцев, без платы за воду, канализацию, мусор и без сборов вроде капитального сбора Суррея ($300 в год, City of Surrey). Питт-Медоуз в этой таблице нет, его общая ставка 4,62.
Обратите внимание на колонку школьного налога. Его ставка тоже разная: в Западном Ванкувере 0,82, в Ванкувере 0,98, в Бёрнаби 1,11, в Нью-Вестминстере 1,23. Так что разница между городами складывается не только из городского бюджета.
Низкая ставка ещё не значит маленький налог
Ставка умножается на оценку, а оценки в городах очень разные. Западный Ванкувер с самой низкой ставкой оказывается самым дорогим по налогу и на типичный дом (около $9 425 в год), и на типичную квартиру (около $4 385). В Нью-Вестминстере обратная картина: типичный дом там оценён на $532 000 ниже, чем в Ванкувере, а налог на него выше: $7 477 против $7 035. Меньше всего за квартиру с типичной оценкой платят в Лэнгли (город) и Суррее, около $2 192 и $2 224.
| Город | Оценка страты | Налог | Оценка дома | Налог |
|---|---|---|---|---|
| Западный Ванкувер | $1 354 000 | $4 385 | $2 910 000 | $9 425 |
| Порт-Муди | $797 000 | $3 420 | $1 778 000 | $7 630 |
| Нью-Вестминстер | $617 000 | $2 957 | $1 560 000 | $7 477 |
| Ванкувер | $772 000 | $2 596 | $2 092 000 | $7 035 |
| Уайт-Рок | $609 000 | $2 630 | $1 580 000 | $6 824 |
| Северный Ванкувер (округ) | $928 000 | $3 046 | $2 056 000 | $6 748 |
| Северный Ванкувер (город) | $820 000 | $2 851 | $1 937 000 | $6 735 |
| Бёрнаби | $706 000 | $2 318 | $1 959 000 | $6 433 |
| Коквитлам | $699 000 | $2 693 | $1 649 000 | $6 352 |
| Ричмонд | $735 000 | $2 601 | $1 745 000 | $6 174 |
| Питт-Медоуз | — | — | $1 239 000 | $5 727 |
| Дельта | $722 000 | $2 926 | $1 353 000 | $5 483 |
| Мейпл-Ридж | $635 000 | $2 880 | $1 183 000 | $5 366 |
| Порт-Коквитлам | $648 000 | $2 446 | $1 358 000 | $5 127 |
| Лэнгли (тауншип) | $737 000 | $2 666 | $1 406 000 | $5 085 |
| Лэнгли (город) | $521 000 | $2 192 | $1 207 000 | $5 077 |
| Суррей | $649 000 | $2 224 | $1 464 000 | $5 018 |
Источники: BC Assessment, оценки 2026 года по Lower Mainland (медиана, на 1 июля 2025 года; страта = квартиры и таунхаусы), Schedule 702. Налог посчитан мной, без коммунальных платежей и скидки. Оценка BC Assessment — это не цена продажи.
Если хотите сравнить с полным счётом вместе с водой, канализацией и мусором, у провинции есть таблица Schedule 704 по «представительному дому» (representative house) в каждом городе. Для Ванкувера это дом с оценкой $2 508 938 и общим счётом $10 977 за 2026 год до скидки; для Суррея $1 599 454 и $7 729; для Бёрнаби $2 066 751 и $8 472. В Нью-Вестминстере коммунальные сборы на такой дом составляют $4 695 из $12 467 — в том числе поэтому полный счёт там выше, чем в Ричмонде или Бёрнаби, хотя дом оценён ниже.
Подробнее о ценах на жильё по городам я писал в статье сколько стоит дом в Канаде, а в англоязычной статье о property tax в Ванкувере разбираю именно городской бюджет и счёт Ванкувера.
Скидка для домовладельцев (home owner grant)
Провинция возвращает часть налога тем, кто живёт в собственном жилье. Это home owner grant (HOG). Его вычитают прямо из счёта. Для большинства владельцев в Большом Ванкувере это $570 в год, для тех, кому исполнилось 65 лет, а также для ветеранов и людей с инвалидностью действует повышенная скидка (additional grant): всего $845 вместо $570, не в дополнение к ней.
Кто имеет право. Вы зарегистрированный владелец, гражданин Канады или постоянный резидент, живёте в BC, и это ваше основное жильё (principal residence). Человек с разрешением на работу, студент или владелец, который живёт за границей, эту скидку не получает, даже если платит налог исправно. Для новых жителей это первая неприятная разница: получили PR — подайте заявку в том же году.
Источники: правительство BC, home owner grant и скидка для пожилых; City of Vancouver (скидка $570 в счёте 2026 года).
Порог. В 2026 году полная скидка положена, если оценка не больше $2 075 000. Выше порога скидка уменьшается на $5 с каждой $1 000.
Например: дом в Ванкувере с типичной оценкой $2 092 000. Превышение порога $17 000, значит, скидка меньше на 17 × $5 = $85 и составит $485. Налог по ставке 2026 года $7 035, к оплате $6 550 плюс коммунальные платежи. Владелец квартиры в Бёрнаби из примера выше заплатит $2 318 − $570 = $1 748, если у него PR или гражданство, и все $2 318, если у него разрешение на работу.
Как получить. Заявку подают каждый год, автоматически скидка не продлевается. Подать можно онлайн на сайте провинции: нужен номер юрисдикции и номер участка (roll number) с уведомления об оценке или налогового счёта, и номер социального страхования (SIN). Подавать лучше после получения счёта и до срока оплаты: скидка считается частью оплаты, и если подать позже, на неоплаченную часть могут начислить штраф. Если налог за вас платит банк вместе с ипотекой, заявку он за вас не подаёт. Забыли в прошлом году — можно попросить скидку задним числом (retroactive grant).
Ещё одна ловушка для покупателей: если вы купили жильё в текущем году, скидку можно получить, только если прежний владелец её за этот год не получил. Если на участке два отдельных жилья (например, дом и laneway house), можно попросить разделить оценку (partition), и тогда порог считается по каждой части. Подвальный сьют (suite) внутри дома так не считается.
Когда приходит счёт и когда платить
| Когда | Что происходит |
|---|---|
| Январь | BC Assessment присылает уведомление об оценке на 1 июля прошлого года |
| До 31 января | Срок подать жалобу на оценку (в 2026 году был 2 февраля, потому что 31 января выпало на субботу) |
| Начало февраля | В Ванкувере срок авансового платежа (3 февраля 2026 года) |
| Весна | Город утверждает ставки (в Ванкувере в 2026 году в мае) |
| Конец мая | Приходит налоговый счёт (property tax notice); так в Ванкувере |
| Начало июля | Срок оплаты и подачи заявки на скидку: в Ванкувере 3 июля 2026 года, в городе Северный Ванкувер 2 июля 2026 года |
| 31 декабря | Последний день подать заявку на скидку за текущий год |
Источники: BC Assessment, City of Vancouver, сроки и штрафы, City of Vancouver, отчёт о ставках 2026, City of North Vancouver, правительство BC, заявка на скидку.
В Ванкувере за опоздание к сроку на неоплаченный остаток начисляют штраф 5%, а то, что не оплачено до конца года, становится задолженностью и с 1 января идёт под проценты (в 2026 году 8,95% годовых). В других городах точную дату и размер штрафа смотрите в своём счёте: у меня проверены только Ванкувер и город Северный Ванкувер.
Счёт приходит на адрес, который город знает. Если вы только что купили жильё или живёте не по адресу объекта, сообщите новый адрес и городу, и BC Assessment: провинция данные из заявки на скидку им не передаёт.
Оценку можно оспорить. Если январская оценка кажется завышенной, сначала позвоните в BC Assessment; если не договорились, подайте жалобу (Notice of Complaint) до срока в уведомлении. Помните, что значение имеет не сама цифра, а то, насколько ваша оценка изменилась по сравнению с другими в городе.
Отсрочка и налог на дорогое жильё
Отсрочка (property tax deferment). Провинция может заплатить налог за вас, а долг вернёте при продаже. Программ две: обычная, для тех, кому 55 лет и больше, для вдов и вдовцов и для людей с инвалидностью, и программа для семей с детьми. Условия: вы гражданин или PR, зарегистрированный владелец, прожили в BC не меньше года, это ваше основное жильё, и у вас достаточно собственного капитала в объекте.
С 2026 года отсрочка стала дороже. На налоги за 2026 год и позже начисляется prime + 2% с ежемесячной капитализацией, одинаково по обеим программам. Раньше было prime − 2% по обычной программе и prime для семей, простыми процентами. Для семьи с детьми это заметно дороже, чем раньше. Я бы сравнил его со ставкой по своей кредитной линии, прежде чем подавать заявку.
Дополнительный школьный налог (additional school tax) касается жилья с оценкой от $3 млн: 0,2% с части стоимости от $3 млн до $4 млн и 0,4% с части выше $4 млн. С 1 января 2027 года ставки 0,3% и 0,6%. Например, дом с оценкой $3,5 млн в 2026 году платит сверху 0,2% × $500 000 = $1 000, а по ставкам 2027 года $1 500.
Источники: правительство BC, условия отсрочки, проценты по отсрочке, дополнительный школьный налог.
Если вы живёте за границей или жильё пустует
Обычный налог на недвижимость платят все. Но в Большом Ванкувере есть ещё два налога, которые касаются тех, кто в своём жилье не живёт и не сдаёт его. Их я здесь даю коротко: у них много исключений, и для каждого случая нужен отдельный разбор.
| Налог | Кто берёт | Ставка | Как избежать |
|---|---|---|---|
| Налог на спекуляцию и пустующее жильё (Speculation and Vacancy Tax, SVT) | Провинция BC | 2026: 3% для иностранных владельцев и лиц с мировым доходом, не облагаемым налогом в Канаде (untaxed worldwide earners), 1% для граждан и PR; с 2027: 4% и 1% | Ежегодная декларация до 31 марта; освобождение, если это основное жильё (только граждане и PR, резиденты BC по налогам) или жильё сдано минимум 6 месяцев в году |
| Налог на пустующее жильё Ванкувера (Empty Homes Tax, EHT) | City of Vancouver | 3% оценки за 2025 год пустования (счёт 2026 года); это последняя подтверждённая ставка | Ежегодная декларация; если её не подать, жильё считают пустующим и выставляют счёт |
Источники: правительство BC, ставки SVT, как работает SVT, освобождения SVT, территории SVT; City of Vancouver, Empty Homes Tax.
SVT действует во всех городах из таблиц выше, а также в Абботсфорде, Мишне, Сквомише и ряде городов на острове Ванкувер и в Оканагане. Декларацию подаёт каждый совладелец отдельно, даже супруги. EHT действует только в городе Ванкувер, и это отдельный налог: можно быть освобождённым от одного и платить другой.
Например: квартира в Ванкувере с типичной оценкой $772 000, владелец живёт за границей, квартира весь год пустует. Обычный налог $2 596. SVT по ставке 2026 года 3% = $23 160. EHT по последней подтверждённой ставке 3% = $23 160. Всего около $48 916 за год, почти в 19 раз больше, чем один обычный налог. По ставке SVT 2027 года (4%) только этот налог вырос бы до $30 880.
Если у вас разрешение на работу. Освобождение от SVT как для основного жилья положено только гражданам и PR, так что владелец с work permit может получить счёт SVT, даже если живёт в своей квартире. Уменьшить его может налоговый кредит для «других владельцев» (tax credit for other owners): он зависит от дохода, задекларированного в BC, автоматически не начисляется, и подавать заявку нужно отдельно через eTaxBC после получения уведомления по SVT. Подтверждённые кандидаты провинциальной программы BC PNP (confirmed BC Provincial Nominees), которые являются резидентами BC по налогам, получают кредит для резидентов BC: с 2026 года до $4 000, автоматически. Подробности на странице налоговых кредитов SVT.
Посчитать свой случай можно в калькуляторах: калькулятор SVT и калькулятор Empty Homes Tax. Что вообще можно купить без статуса и сколько это стоит, я разбирал в статье может ли иностранец купить недвижимость в Ванкувере.
С чем этот налог путают
Это не налог на покупку. При покупке в BC один раз платят налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT): 1% с первых $200 000, 2% с части до $2 млн, 3% выше, и ещё 2% с жилой части дороже $3 млн. Его платят при регистрации перехода права собственности. Его легко спутать с property tax, особенно в русских переводах, где оба называют «налогом на недвижимость». Посчитать PTT можно в калькуляторе PTT, остальные расходы при покупке в калькуляторе расходов на закрытие.
Это не подоходный налог. Сумма зависит только от оценки и ставки города, а не от того, сколько вы зарабатываете. Если вы сдаёте жильё, доход от аренды — отдельная история.
И это не взнос в страту. Ежемесячные взносы в страту (strata fees) идут на содержание здания и с городом не связаны. Владелец квартиры платит и то, и другое.
Источник по PTT: правительство BC, Property Transfer Tax.
Моё мнение: что с этим делать покупателю
Сравнивайте доллары, а не ставки. Когда выбираете между городами, умножайте ставку на оценку похожего жилья. Ставка в Западном Ванкувере самая низкая, но налог на типичный дом и квартиру там самый большой. А в Нью-Вестминстере типичный дом дешевле ванкуверского больше чем на полмиллиона, но налог на него выше.
Закладывайте налог в ипотеку. При проверке платёжеспособности налог на недвижимость входит в расходы на жильё (GDS) по формуле CMHC. На квартиру за $706 000 в Бёрнаби это около $193 в месяц до скидки. Перед предложением о покупке спросите у риэлтора продавца последний налоговый счёт: там точная цифра, а не моя оценка. Свою предварительную сумму ипотеки можно проверить в калькуляторе доступности ипотеки, а весь процесс покупки по шагам есть в статье как купить дом в Канаде.
Не забывайте про скидку. $570 в год — это деньги, которые легко потерять, просто не подав заявку. Поставьте напоминание на июнь.
Выборы. Муниципальные выборы в BC проходят 17 октября 2026 года. Бюджеты и ставки на 2027 год будут утверждать уже новые советы, так что сегодняшние ставки — ориентир, а не обещание. Я обновлю эту статью, когда города примут ставки 2027 года.
Это общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. Свою ситуацию, особенно статус, освобождения от SVT и EHT и доход от аренды, уточните у бухгалтера или юриста.
Другие материалы на русском собраны на русской странице сайта.
Частые вопросы
Какой налог на недвижимость в Канаде?
Единой ставки нет: налог устанавливает город. В Большом Ванкувере общая ставка на жильё в 2026 году от $3,24 (Западный Ванкувер) до $4,79 (Нью-Вестминстер) с каждой $1 000 оценки, то есть примерно 0,32–0,48% оценочной стоимости в год. В Ванкувере $3,36.
Сколько налога платят за квартиру в Ванкувере?
По расчёту City of Vancouver, за квартиру с медианной оценкой $770 000 в 2026 году владелец заплатил $2 044 вместе со сбором за мусор, после скидки для домовладельцев $570. Без скидки сумма выше на $570.
Может ли человек с разрешением на работу получить home owner grant?
Нет. Скидка положена только гражданам Канады и постоянным резидентам, которые живут в BC и используют жильё как основное. Налог при этом платят все владельцы.
Когда платить налог на недвижимость в BC?
Счёт обычно приходит в конце мая, срок оплаты в начале июля. В Ванкувере в 2026 году это 3 июля, в городе Северный Ванкувер 2 июля. Точная дата указана в вашем счёте; после неё в Ванкувере начисляют штраф 5%.
Платят ли иностранцы налог на недвижимость в Канаде?
Да, обычный налог платят все владельцы. Если жильё в Большом Ванкувере пустует, иностранный владелец может дополнительно платить SVT (3% оценки в 2026 году, 4% с 2027 года), а в городе Ванкувер ещё Empty Homes Tax.
Источники
- Правительство BC: Schedule 702, ставки налогов 2026 года
- Правительство BC: Schedule 704, налоги на представительный дом 2026 года
- City of Vancouver: отчёт совету о ставках налога 2026 года (RTS 18298)
- City of Vancouver: сроки и штрафы
- City of North Vancouver: справка о налоге 2026 года
- City of Surrey: ставки налога 2026 года
- BC Assessment: оценки 2026 года по Lower Mainland
- Правительство BC: home owner grant
- Правительство BC: home owner grant для пожилых
- Правительство BC: как подать заявку на home owner grant
- Правительство BC: отсрочка налога, условия
- Правительство BC: отсрочка налога, проценты
- Правительство BC: дополнительный школьный налог
- Правительство BC: ставки SVT
- Правительство BC: как работает SVT
- Правительство BC: территории SVT
- Правительство BC: освобождения от SVT для физических лиц
- Правительство BC: налоговые кредиты SVT
- City of Vancouver: Empty Homes Tax
- Правительство BC: Property Transfer Tax
- CMHC: расчёт GDS и TDS
- Правительство BC: муниципальные выборы
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.