Районы Ванкувера в 2026 году: цены, SkyTrain и кому какой район подходит
$5,98 млн против $1,69 млн. Это медианные цены частного дома в объявлениях на EstateBlock в Шонесси (Shaughnessy) и в Ренфрю (Renfrew). Разница в 3,5 раза, и оба района находятся в одном городе, Ванкувере.
С квартирами разброс меньше, но тоже заметный: медиана в объявлениях в Йейлтауне (Yaletown) $1,04 млн, в Коллингвуде (Collingwood) $556 450. Все эти цифры, как и остальные данные EstateBlock ниже, это цены в объявлениях, а не цены сделок, на 13 октября 2026 года.
Когда люди переезжают в Ванкувер, обычно спрашивают, какой район лучший. Я бы спросил иначе: какая у вас ветка SkyTrain, какой тип жилья вам нужен и сколько вы готовы платить. Ниже районы, сгруппированные именно так, с ценами и станциями.
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок 13 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок.
Как устроен Ванкувер: 22 района города и подрайоны MLS®
Первое, что путает новичков: районы делят по-разному в зависимости от того, кто делит.
Город. Мэрия Ванкувера официально делит город на 22 района (local areas): от Даунтауна (Downtown), Вест-Энда (West End) и Китсилано (Kitsilano) до Киллэрни (Killarney), Сансета (Sunset) и Марпола (Marpole). Эти границы город использует в своих данных, например в профилях районов по переписи.
Риэлторы. В объявлениях о продаже (MLS®) город делится на две большие зоны, Ванкувер-Запад (Vancouver West, сокращённо VW) и Ванкувер-Восток (Vancouver East, VE), а внутри них на подрайоны помельче. Поэтому в объявлении вы увидите «Collingwood VE» или «Fairview VW», а не название городского района. EstateBlock показывает 30 крупнейших подрайонов Ванкувера с активными объявлениями. Граница запада и востока проходит через Маунт-Плезант (Mount Pleasant): в объявлениях есть и Mount Pleasant VW, и Mount Pleasant VE.
Чего нет в городе. Кампус UBC и прилегающие земли University Endowment Lands формально не входят ни в один муниципалитет, включая Ванкувер: ими управляет провинция и собственная администрация университета. В объявлениях этот район называется University VW, и я его ниже не разбираю.
Запад и восток: эталонные цены GVR за сентябрь
| Тип | Запад (VW) | за год | Восток (VE) | за год |
|---|---|---|---|---|
| Дом (detached) | $2 916 100 | −8,7% | $1 630 500 | −7,7% |
| Таунхаус | $1 298 500 | −5,5% | $980 400 | −7,9% |
| Квартира | $761 800 | −5,2% | $634 800 | −5,2% |
| Все типы | $1 206 600 | −5,3% | $1 120 200 | −5,0% |
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), MLS® HPI, сентябрь 2026.
Главная разница между западом и востоком в домах. Эталонный дом на западе стоит $2 916 100, на востоке $1 630 500: почти на $1,29 млн дешевле. С квартирами разрыв всего $127 тыс.: $761 800 против $634 800. Если вам нужна квартира, сторона города влияет на цену меньше, чем конкретный дом, его возраст и расстояние до станции.
За год подешевело всё. Сильнее всего дома на западе (−8,7%) и таунхаусы на востоке (−7,9%). У восточных таунхаусов к тому же самое резкое падение за последние три месяца: −7,1%.
- Снижение
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), MLS® HPI, сентябрь 2026
Показать цифры
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Дом (detached), запад | −8,7% |
| Таунхаус, восток | −7,9% |
| Дом (detached), восток | −7,7% |
| Таунхаус, запад | −5,5% |
| Квартира, запад | −5,2% |
| Квартира, восток | −5,2% |
Квартиры: где вход дешевле
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок 13 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок
Показать цифры
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Коллингвуд | $556 тыс. |
| Марпол | $629 тыс. |
| Грандвью-Вудленд | $663 тыс. |
| Маунт-Плезант (восток) | $689 тыс. |
| Саут-Марин | $707 тыс. |
| Китсилано | $734 тыс. |
| Даунтаун | $750 тыс. |
| Фэрвью | $798 тыс. |
| Фолс-Крик | $815 тыс. |
| Вест-Энд | $899 тыс. |
| Саут-Камби | $960 тыс. |
| Камби | $993 тыс. |
| Йейлтаун | $1,04 млн |
Самая доступная квартира среди районов с заметным выбором в Коллингвуде: медиана $556 450, $884 за квадратный фут. Дальше Марпол ($629 495), Грандвью-Вудленд ($663 450) и восточная часть Маунт-Плезанта ($689 000). Самые дорогие Йейлтаун ($1 044 000, $1 103 за фут) и Камби (Cambie, $993 000).
Медиана зависит и от того, какие квартиры сейчас выставлены: в одном районе больше студий, в другом двух- и трёхспальных. Поэтому смотрите и на цену за квадратный фут, она честнее сравнивает районы между собой.
Выбор сосредоточен в центре. В Даунтауне, Вест-Энде и Йейлтауне вместе 836 квартир в продаже, это около 37% всех квартир в объявлениях по городу (2 270).
Дома: от $1,7 млн на востоке до $6 млн в Шонесси
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок 13 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок
Показать цифры
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ренфрю | $1,69 млн |
| Найт | $1,75 млн |
| Виктория | $1,87 млн |
| Коллингвуд | $1,89 млн |
| Грандвью-Вудленд | $1,98 млн |
| Ренфрю-Хайтс | $1,99 млн |
| Саут-Ванкувер | $2,00 млн |
| Мейн | $2,05 млн |
| Марпол | $2,28 млн |
| Фрейзер | $2,39 млн |
| Китсилано | $2,99 млн |
| Керрисдейл | $3,29 млн |
| Камби | $3,50 млн |
| Данбар | $3,90 млн |
| Саут-Гранвилл | $4,00 млн |
| Пойнт-Грей | $4,28 млн |
| Шонесси | $5,98 млн |
Среди районов с заметным выбором медиана дома в объявлениях ниже $2 млн (до $1 998 500) только на востоке: Коллингвуд, Грандвью-Вудленд, Ренфрю, Ренфрю-Хайтс, Найт, Саут-Ванкувер и Виктория. Восток в целом и по эталонной цене GVR дешевле запада на семизначную сумму, так что это не случайность одного месяца.
На западной стороне медиана начинается от $2,28 млн в Марполе, в Китсилано $2,99 млн, и доходит до $5,98 млн в Шонесси. Если вы смотрите старый дом на западе, я бы исходил из того, что платите прежде всего за участок, а не за сам дом, и проверял состояние дома инспекцией так же внимательно, как в любом другом районе.
Центр: Даунтаун, Вест-Энд, Йейлтаун, Фолс-Крик
Здесь живут без машины. В Даунтауне станции Waterfront, Burrard, Granville и Vancouver City Centre, в Йейлтауне Yaletown–Roundhouse, в Фолс-Крике (False Creek) Olympic Village. В самом Вест-Энде станций нет, ближайшие в Даунтауне.
Жильё почти целиком квартиры в башнях. Домов в Даунтауне и Йейлтауне на EstateBlock сейчас нет совсем, таунхаусов около десятка в каждом. Медиана квартиры в объявлениях: Даунтаун $749 500, Вест-Энд $899 000, Фолс-Крик $815 000, Йейлтаун $1 044 000.
Кому подходит: тем, кто работает в центре, одиночкам и парам без детей, тем, кто приехал и ещё не купил машину. Моё мнение: в центре большой выбор (360 квартир в продаже в одном Даунтауне), а медианный срок объявления о квартире 49 дней. Это хорошая позиция для торга. Но в старых башнях обязательно читайте документы страты (strata): протоколы собраний, резервный фонд, планы ремонта.
Восток у SkyTrain: Коллингвуд, Ренфрю, Грандвью-Вудленд
Коллингвуд (Collingwood). Станция Joyce–Collingwood на Expo Line (рядом 29th Avenue, на границе с Ренфрю-Хайтс), до Waterfront без пересадок. Самые доступные квартиры из районов с большим выбором: медиана $556 450. Дома тоже есть: 78 в продаже, медиана $1,89 млн. Всего здесь 225 объявлений, это самый большой выбор на востоке.
Ренфрю (Renfrew) и Ренфрю-Хайтс (Renfrew Heights). Станции Renfrew и Rupert на ветке Millennium Line. Это районы домов: в Ренфрю 76 домов в продаже и всего 12 квартир. Самая низкая медиана дома среди районов с заметным выбором: $1,69 млн. В Ренфрю-Хайтс $1,99 млн.
Грандвью-Вудленд (Grandview-Woodland). Станция Commercial–Broadway, где пересекаются Expo и Millennium Line. Квартира в объявлениях $663 450, дом $1,98 млн, таунхаус $1,10 млн.
Кому подходит: семьям, которым нужен дом с участком, но не за $3–4 млн, и тем, кто готов к дому постарше. Если смотрите дом с отдельным помещением для сдачи (basement suite, laneway house), я бы заранее проверил, что оно оформлено законно, и не стал бы закладывать доход от аренды в бюджет, пока банк не подтвердит, что учтёт его при расчёте ипотеки.
Broadway и Маунт-Плезант: ставка на новое метро
Провинция BC вместе с TransLink и городом продлевает ветку Millennium Line от станции VCC–Clark под Broadway: около 5 км под землёй, шесть новых подземных станций и временная конечная у улицы Arbutus. Открытие запланировано на 2027 год. Сейчас по Broadway ходят автобусы.
Маунт-Плезант (Mount Pleasant). Сейчас ближайшие станции Main Street–Science World, Broadway–City Hall и VCC–Clark, в зависимости от части района. Объявления о квартирах здесь висят меньше, чем почти везде: медианный срок 28 дней против 49 в Даунтауне. Медиана квартиры в восточной части $689 000, $1 043 за фут.
Фэрвью (Fairview). Станция Broadway–City Hall на Canada Line. Медиана квартиры в объявлениях $798 000, медианный срок объявления 29 дней.
Моё мнение: ожидания от метро продавцы уже закладывают в цену, поэтому платить сверху «за будущую станцию» я бы не стал. Покупайте квартиру, которая устраивает вас сегодня, с автобусом, а метро считайте бонусом. И не планируйте бюджет в расчёте на рост цены: никто не обещает, что рядом со станцией жильё подорожает.
Вдоль Canada Line: Камби, Оукридж, Марпол
Ветка Canada Line идёт по Cambie Street на юг к аэропорту и Ричмонду. Это удобно, если вы работаете в центре, в Ричмонде или часто летаете.
Камби (Cambie), станция King Edward. Смешанный район: 80 квартир, 60 таунхаусов и 57 домов в продаже. Медиана квартиры $993 000, таунхауса $1,60 млн.
Оукридж (Oakridge), станции Oakridge–41st Ave и Langara–49th Ave. Квартира в объявлениях $1 149 900, таунхаус $1,66 млн.
Марпол (Marpole), станция Marine Drive. Самая доступная квартира на западной стороне: медиана $629 495 при 82 объявлениях. Но цена за фут ($1 046) почти как в центре, то есть квартиры здесь в среднем просто меньше.
Кому подходит: тем, кому нужен таунхаус в городе, и тем, кто ездит в Ричмонд или аэропорт. Таунхаусов вдоль Canada Line больше, чем в любой другой части города из этого обзора.
Западная сторона: Китсилано, Данбар, Пойнт-Грей, Керрисдейл, Шонесси
SkyTrain здесь нет. Конечная Broadway Subway у Arbutus будет в Китсилано, а дальше на запад к UBC ходят автобусы B-Line.
Китсилано (Kitsilano) отличается от остальных: квартир здесь 86 в продаже против 45 домов, и объявления о квартирах висят недолго (медиана 29 дней). Медиана квартиры $733 500, ниже, чем в Даунтауне, дом $2,99 млн.
Данбар (Dunbar), Пойнт-Грей (Point Grey), Керрисдейл (Kerrisdale), Шонесси (Shaughnessy) это районы домов. Медиана в объявлениях: Керрисдейл $3,29 млн, Данбар $3,90 млн, Пойнт-Грей $4,28 млн, Шонесси $5,98 млн. Квартир мало: в Шонесси 5, в Пойнт-Грей 13.
Кому подходит: семьям с бюджетом от $3 млн, которым нужен большой участок и тихая улица и которые готовы ездить на машине. Моё мнение: именно здесь у покупателя сейчас самая сильная позиция. Эталонная цена дома на западе за год −8,7%, а за три месяца −4,1%. Я бы не платил цену из объявления, не посмотрев продажи соседних домов за последние 60–90 дней.
| Район | SkyTrain | Квартира | Таунхаус | Дом |
|---|---|---|---|---|
| Даунтаун | Waterfront, Burrard, Granville | $750 тыс. | $1,08 млн | мало |
| Вест-Энд | нет, рядом Burrard | $899 тыс. | мало | мало |
| Йейлтаун | Yaletown–Roundhouse | $1,04 млн | $1,58 млн | мало |
| Фолс-Крик | Olympic Village | $815 тыс. | $1,13 млн | мало |
| Маунт-Плезант (восток) | Main Street–Science World и др. | $689 тыс. | $1,30 млн | $2,10 млн |
| Фэрвью | Broadway–City Hall | $798 тыс. | $1,30 млн | мало |
| Грандвью-Вудленд | Commercial–Broadway | $663 тыс. | $1,10 млн | $1,98 млн |
| Коллингвуд | Joyce–Collingwood (рядом 29th Avenue) | $556 тыс. | $1,13 млн | $1,89 млн |
| Ренфрю | Renfrew, Rupert | $629 тыс. | мало | $1,69 млн |
| Камби | King Edward | $993 тыс. | $1,60 млн | $3,50 млн |
| Оукридж | Oakridge–41st Ave | $1,15 млн | $1,66 млн | $4,12 млн |
| Марпол | Marine Drive | $629 тыс. | $1,50 млн | $2,28 млн |
| Китсилано | нет (Arbutus в 2027) | $734 тыс. | $1,60 млн | $2,99 млн |
| Данбар | нет | $1,10 млн | мало | $3,90 млн |
| Пойнт-Грей | нет | $1,50 млн | мало | $4,28 млн |
| Шонесси | нет | мало | мало | $5,98 млн |
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок 13 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. «Мало»: меньше 10 объявлений этого типа, медиана ненадёжна. Станции: TransLink.
Если вы снимаете
Многие новички сначала снимают, и в этом нет ничего необычного. По переписи 2021 года жильё снимали около 55% из 305 335 домохозяйств Ванкувера. Город пишет, что большинство арендаторов живут там, где разрешены многоквартирные дома: в Даунтауне, Стратконе (Strathcona), Грандвью-Вудленде, Китсилано, Фэрвью, Маунт-Плезанте и Марполе. Там и выбор квартир в аренду больше.
Цены и правила аренды по районам я разбирал отдельно: аренда квартиры в Ванкувере. Год аренды в районе, где думаете покупать, это хороший способ проверить его до покупки.
Как я бы выбирал район
1. Начните с работы и ветки SkyTrain. Expo Line связывает восток и центр, Canada Line центр, Камби, Марпол и Ричмонд, Millennium Line восток с Бёрнаби (Burnaby) и Коквитламом. Район на «вашей» ветке сэкономит больше, чем лишняя спальня.
2. Посчитайте первоначальный взнос (down payment). Например: при взносе 20% квартира по медиане Коллингвуда ($556 450) требует около $111 тыс. наличными, по медиане Йейлтауна ($1 044 000) около $209 тыс. наличными. Если вы недавно в Канаде, сначала узнайте, на какую ипотеку можете рассчитывать: ипотека для иммигрантов. Весь путь покупки по шагам, от оффера до ключей, я описал в статье как купить дом в Канаде.
3. Смотрите срок продажи и снижения цены. По снимку EstateBlock на 13 октября, в Ванкувере 333 объявления уже снизили цену, в среднем на 9,7%. Там, где объявления висят долго (квартиры в Даунтауне и Марполе около 50 дней, дома в Коллингвуде 101), торговаться проще. Там, где 28–29 дней (квартиры в Маунт-Плезанте и Китсилано), меньше.
4. Не путайте цену в объявлении с ценой сделки. Медианы выше показывают, сколько просят. Сколько реально платят, видно по продажам, и общую картину по региону я обновляю каждый месяц в обзоре рынка недвижимости Ванкувера.
Свежие объявления по всем районам города можно посмотреть на EstateBlock. Обзор города на английском на странице Vancouver real estate, правила покупки для новых жителей в руководстве для новичков, а если у вас уже есть жильё в Ванкувере, его примерную стоимость покажет онлайн-оценка. Остальные материалы на русском собраны на русской странице сайта.
Частые вопросы
Сколько районов в Ванкувере?
Город официально делит Ванкувер на 22 района (local areas). В объявлениях о продаже жилья используется другое деление: Ванкувер-Запад и Ванкувер-Восток с подрайонами внутри; EstateBlock показывает 30 крупнейших подрайонов с активными объявлениями.
Какой район Ванкувера самый дешёвый для покупки?
По медиане цены в объявлениях на EstateBlock на 13 октября 2026 года самые доступные квартиры среди районов с большим выбором в Коллингвуде ($556 450), самые доступные дома в Ренфрю ($1 694 500). Это цены в объявлениях, а не цены сделок.
Где в Ванкувере жить без машины?
В центре (Даунтаун, Йейлтаун, Вест-Энд, Фолс-Крик) и в районах у станций SkyTrain: Коллингвуд и Грандвью-Вудленд на Expo Line, Ренфрю на Millennium Line, Камби, Оукридж и Марпол на Canada Line. Ветку Millennium Line продлевают под Broadway до улицы Arbutus, открытие запланировано на 2027 год.
Чем отличается запад Ванкувера от востока по ценам?
По данным GVR за сентябрь 2026 года эталонная цена дома на западе $2 916 100, на востоке $1 630 500. По квартирам разница намного меньше: $761 800 против $634 800.
Источники
- Greater Vancouver Realtors: статистика за сентябрь 2026 (MLS® HPI по Ванкуверу-Западу и Востоку)
- EstateBlock.com: объявления о продаже в Ванкувере по районам (снимок 13 октября 2026 г.)
- City of Vancouver Open Data: границы 22 районов города (local area boundary)
- City of Vancouver: Highlights: 2021 Census – Housing
- TransLink: станции SkyTrain
- TransLink: Broadway Subway Project
- Business in Vancouver: статус UBC и University Endowment Lands (2023)
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.