Ванкувер или Торонто: цены на жильё, аренда, налоги и доходы в цифрах
Типичная квартира в Большом Ванкувере стоит $682 500, в Большом Торонто $527 200. Разница $155 тыс., при этом медианный доход семей в двух городах почти одинаковый: $135 400 в Ванкувере и $136 000 в Торонто.
Если вы выбираете, куда переезжать, именно эта пара цифр объясняет большую часть разницы. Доходы те же, жильё на покупку в Ванкувере дороже по всем типам. С арендой разница меньше: для нового жильца квартира с одной или двумя спальнями в двух городах стоит почти одинаково, хотя средняя аренда у всех жильцов в Ванкувере заметно выше. Ниже я сравниваю цены, аренду, налоги при покупке, налог на недвижимость и доходы по официальным данным. Я риэлтор в Ванкувере, поэтому про Торонто пишу только по цифрам, без советов по районам.
Цены на покупку: Ванкувер дороже по всем типам
Сравниваю эталонные цены (benchmark) по индексу MLS® HPI за сентябрь 2026 года. Эталонная цена означает расчётную цену типичного объекта, а не среднюю цену сделок за месяц, поэтому её можно сравнивать между городами. Обе ассоциации считают её по одной методике MLS® HPI.
- Большой Ванкувер (GVR)
- Большой Торонто (TRREB)
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), сентябрь 2026; Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Market Watch, сентябрь 2026
Показать цифры
| Большой Ванкувер (GVR) | Большой Торонто (TRREB) | |
|---|---|---|
| Все типы | $1,1 млн | $918 тыс. |
| Дом | $1,8 млн | $1,2 млн |
| Таунхаус | $1,0 млн | $669 тыс. |
| Квартира | $683 тыс. | $527 тыс. |
Самый большой разрыв в частных домах: $1 784 700 против $1 196 400, то есть Ванкувер дороже примерно на $588 тыс., или на 49%. По квартирам разница около 29%, по таунхаусам около 52%.
Цены падают в обоих городах и примерно одинаковыми темпами. За год эталонная цена в регионе GVR снизилась на 5,5%, в зоне TRREB на 4,65%. Квартиры подешевели в Ванкувере на 6,2%, в Торонто на 6,67%. Так что дело не в том, что один рынок «падает», а другой нет: падают оба, просто от разного уровня.
Если сравнивать сами города, картина зависит от района: дом в восточной части Ванкувера ближе по цене к Торонто, а западная часть намного дороже.
| Район | Все типы | Дом | Таунхаус | Квартира |
|---|---|---|---|---|
| Ванкувер, западная часть (Vancouver West) | $1 206 600 | $2 916 100 | $1 298 500 | $761 800 |
| Ванкувер, восточная часть (Vancouver East) | $1 120 200 | $1 630 500 | $980 400 | $634 800 |
| Город Торонто (City of Toronto) | $908 200 | $1 417 600 | $714 700 | $543 800 |
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), сентябрь 2026; Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Market Watch, сентябрь 2026. Таблицы MLS® HPI по районам.
Восточный Ванкувер (Vancouver East) и город Торонто ближе всего друг к другу по цене дома: $1 630 500 и $1 417 600. А вот квартиры в Торонто дешевле даже в самом городе: $543 800 против $634 800 в восточной части Ванкувера. Подробнее о том, чем различаются районы Ванкувера, я писал в статье о районах Ванкувера, а свежие цифры рынка выходят каждый месяц в обзоре рынка недвижимости Ванкувера.
Аренда: почти вровень
Большинство переезжающих сначала снимают, поэтому аренда для них важнее цен на покупку. Здесь у CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) есть две полезные цифры. Первая: средняя аренда по всем квартирам и таунхаусам в арендных домах (purpose-built rental), включая жильцов, которые живут там годами. Вторая: средняя аренда тех квартир, где за последний год сменился жилец. Для приезжающего важна вторая, потому что вы и есть новый жилец.
- Ванкувер (CMA)
- Торонто (CMA)
Источник: CMHC, таблицы Rental Market Report 2025, табл. 6.0
Показать цифры
| Ванкувер (CMA) | Торонто (CMA) | |
|---|---|---|
| Студия | $1 886 | $1 708 |
| 1 спальня | $2 107 | $2 073 |
| 2 спальни | $2 696 | $2 547 |
| 3+ спальни | $3 455 | $2 893 |
Квартира с одной спальней для нового жильца в октябре 2025 года стоила в среднем $2 107 в Ванкувере и $2 073 в Торонто, разница $34 в месяц. С двумя спальнями $2 696 против $2 547. Заметная разница только в больших квартирах: три спальни и больше в Ванкувере дороже на $562 в месяц.
| Показатель, октябрь 2025 | Ванкувер (CMA) | Торонто (CMA) |
|---|---|---|
| Средняя аренда, все жильцы: студия | $1 667 | $1 491 |
| Средняя аренда, все жильцы: 1 спальня | $1 807 | $1 761 |
| Средняя аренда, все жильцы: 2 спальни | $2 364 | $2 045 |
| Средняя аренда, все жильцы: 3+ спальни | $2 820 | $2 294 |
| Доля свободных квартир (vacancy) | 3,7% | 3,0% |
| Квартир в арендных домах | 129 351 | 343 539 |
Источник: CMHC, Rental Market Survey, октябрь 2025 (портал HMIP). Средние по всем занятым квартирам, включая давних жильцов.
Свежее, но уже по объявлениям: по данным Rentals.ca и Urbanation, в сентябре 2026 года средняя запрашиваемая аренда (все типы жилья в объявлениях) была $2 741 в городе Ванкувер и $2 554 в городе Торонто. За год обе цифры снизились: на 1,3% и на 1,4%. По их словам, в обоих городах это самый низкий уровень для сентября с 2021 года. Эти цифры выше, чем у CMHC, потому что это цены свежих объявлений, а не действующих договоров аренды. Как искать жильё и что может требовать хозяин в BC, я разбирал в статье об аренде квартиры в Ванкувере.
Доходы одинаковые, поэтому решают цены
По данным Statistics Canada за 2024 год, медианный доход семей (economic families, два и больше родственника, живущих вместе) до налогов $135 400 в Ванкувере и $136 000 в Торонто. После налогов $117 600 и $117 900. Если считать вместе с одинокими людьми, медиана $89 900 в Ванкувере и $94 300 в Торонто: здесь Торонто впереди на $4 400.
Простой способ сравнить доступность: разделить эталонную цену на медианный доход семьи. Получится, сколько лет полного дохода до налогов стоит типичное жильё.
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), сентябрь 2026; Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Market Watch, сентябрь 2026; Statistics Canada, табл. 11-10-0237-01 (2024). Расчёт автора
Показать цифры
| Показатель | Лет дохода |
|---|---|
| Ванкувер: дом | 13,2 |
| Торонто: дом | 8,8 |
| Ванкувер: таунхаус | 7,5 |
| Торонто: таунхаус | 4,9 |
| Ванкувер: квартира | 5,0 |
| Торонто: квартира | 3,9 |
Дом в Ванкувере стоит 13,2 годового дохода типичной семьи, в Торонто 8,8. Квартира 5,0 против 3,9. Разница в квартирах выглядит небольшой, но это больше года дохода. Цифры грубые: доход за 2024 год, цены за сентябрь 2026-го, и это доход медианной семьи, а не ваш.
С арендой по той же логике: квартира с двумя спальнями для нового жильца за год съедает около 36% медианного дохода до налогов в Ванкувере и около 32% в Торонто (здесь я беру медиану по всем, включая одиноких). С одной спальней 28% и 26%. Разница есть, но небольшая. Если вы собираетесь несколько лет снимать, выбор между двумя городами по деньгам почти нейтрален, и решать будут работа, язык, климат и где у вас знакомые.
Первоначальный взнос: где разница бьёт сильнее всего
Минимальный первоначальный взнос (down payment) в Канаде одинаков для обеих провинций: 5% с первых $500 000 цены и 10% с остальной части. Если жильё стоит $1,5 млн или больше, ипотечную страховку не дают, и взнос минимум 20%. Посчитаем по эталонным ценам:
| Тип | Цена, Ванкувер | Мин. взнос | Цена, Торонто | Мин. взнос |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | $682 500 | $43 250 | $527 200 | $27 720 |
| Таунхаус | $1 016 700 | $76 670 | $668 800 | $41 880 |
| Все типы | $1 075 900 | $82 590 | $917 600 | $66 760 |
| Дом | $1 784 700 | $356 940 | $1 196 400 | $94 640 |
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), сентябрь 2026; Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Market Watch, сентябрь 2026; CMHC, правила ипотечного страхования. Расчёт автора.
Самое резкое различие в домах. Эталонный дом в регионе GVR стоит больше $1,5 млн, поэтому нужен взнос 20%, то есть $356 940. В зоне TRREB эталонный дом дешевле этой границы, и минимальный взнос $94 640. Это разница не в цене, а в том, сколько нужно иметь наличными на старте. Новичку без кредитной истории в Канаде банк может поставить и свои условия; об этом я писал в статье об ипотеке для иммигрантов.
Налог при покупке: в Торонто платят дважды
В BC при покупке платят налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT): 1% с первых $200 000, 2% с части до $2 млн, 3% выше $2 млн и ещё 2% с жилой стоимости выше $3 млн. В Онтарио свой налог (Land Transfer Tax, LTT) с другими ступенями: 0,5%, 1%, 1,5%, 2% и 2,5% выше $2 млн для домов на одну-две семьи. А в городе Торонто сверху берут ещё и муниципальный налог (Municipal Land Transfer Tax, MLTT). До $2 млн у него те же ступени, что у провинциального, то есть покупатель в Торонто платит эту сумму дважды. Муниципальный налог действует только в самом городе Торонто, а TRREB в сентябрьском релизе прямо выступает против его распространения на другие города Большого Торонто.
| Цена жилья | Ванкувер (PTT) | Пригород Торонто (LTT) | Город Торонто (LTT + MLTT) |
|---|---|---|---|
| $800 тыс. | $14 000 | $12 475 | $24 950 |
| $1,2 млн | $22 000 | $20 475 | $40 950 |
| $2,0 млн | $38 000 | $36 475 | $72 950 |
Источник: ставки правительства BC, правительства Онтарио и города Торонто. Расчёт автора, без 20%/25%/10% налогов для иностранцев.
На одинаковой цене Ванкувер чуть дороже пригорода Торонто и заметно дешевле самого Торонто. Но цены-то разные. На эталонной квартире налог выйдет $11 650 в регионе GVR (цена $682 500) и $14 702 в городе Торонто (цена $543 800). То есть квартира в Торонто дешевле на $139 тыс., а налог при покупке в самом городе выше.
Для тех, кто покупает первое жильё, правила сильно отличаются:
- BC. Покупатель первого жилья (first-time home buyer) не платит PTT с первых $500 000, то есть экономит до $8 000, но только если цена не выше $835 000. Между $835 000 и $860 000 льгота уменьшается, а дороже её нет совсем. Ещё условия: гражданство или статус постоянного резидента (PR), не меньше года жизни в BC (или две налоговые декларации как резидент BC за последние шесть лет) и никогда не владеть основным жильём нигде в мире. Подробно в статье о налоге при покупке недвижимости в BC.
- Онтарио. Возврат до $4 000 без верхнего предела цены. Тоже нужны гражданство или PR (или их получение в течение 18 месяцев после сделки), и вы не должны были владеть жильём нигде в мире.
- Город Торонто. Ещё до $4 475 возврата муниципального налога на тех же условиях. Вместе с провинциальным это до $8 475.
| Цена жилья | Ванкувер | Пригород Торонто | Город Торонто |
|---|---|---|---|
| $800 тыс. | $6 000 | $8 475 | $16 475 |
| $1,2 млн | $22 000 | $16 475 | $32 475 |
Источник: BC, льгота для покупателей первого жилья; Онтарио, возврат для покупателей первого жилья; город Торонто, возврат MLTT. Расчёт автора, при условии что покупатель подходит под все условия.
На $800 000 первый покупатель в Ванкувере заплатит $6 000, а в городе Торонто $16 475. На $1,2 млн картина меняется: в BC льготы уже нет, и в пригороде Торонто налог ($16 475) становится ниже ванкуверского ($22 000), а в самом городе Торонто он всё равно выше ($32 475). Ещё одна льгота BC: при покупке нового жилья стоимостью до $1,1 млн для основного проживания гражданин или PR может вообще не платить PTT (между $1,1 млн и $1,15 млн льгота уменьшается). Посчитать свою сумму можно в калькуляторе PTT.
Если у вас пока нет ни гражданства, ни PR, учтите налоги для иностранцев: в Метро Ванкувере дополнительные 20% PTT, во всём Онтарио 25% (Non-Resident Speculation Tax), а в городе Торонто ещё 10% муниципального налога сверху. Кроме того, действует федеральный запрет на покупку жилья иностранцами с исключениями. Кто под него попадает, я разбирал в статье о покупке недвижимости иностранцами.
Налоговые правила зависят от вашего статуса и деталей сделки, поэтому перед покупкой проверьте свою ситуацию с бухгалтером или юристом.
Ежегодный налог на недвижимость: ставка в Торонто выше, но база старая
Ставка жилого налога на недвижимость в 2026 году в городе Ванкувер со всеми составляющими (город, школьный налог, TransLink и другие) 3,36394 доллара на каждую $1 000 оценочной стоимости, то есть около 0,34%. В городе Торонто 0,7673% (город, образовательный налог и City Building Fund). Ставка в Торонто примерно в 2,3 раза выше.
| Оценочная стоимость | Город Ванкувер | Город Торонто |
|---|---|---|
| $700 тыс. | $2 355 | $5 371 |
| $1,0 млн | $3 364 | $7 673 |
| $2,0 млн | $6 728 | $15 346 |
Источник: город Ванкувер, ставки 2026 (отчёт совету, май 2026); город Торонто, ставки 2026. Расчёт автора, без коммунальных платежей и без Home Owner Grant.
Но сравнивать только ставки нельзя. В BC налог считают от рыночной стоимости по оценке BC Assessment на 1 июля прошлого года. В Онтарио переоценку откладывают с 2020 года, и налог 2026 года, по словам самой оценочной компании MPAC, всё ещё считают от стоимости на 1 января 2016 года. Поэтому у дома в Торонто, который сегодня стоит $1 млн, оценочная стоимость для налога может быть заметно другой, и реальный счёт нужно смотреть по конкретному адресу.
Для ориентира: по данным города Ванкувер, у квартиры в страте (strata) с медианной оценкой $770 000 общий счёт за 2026 год вместе с вывозом мусора и после вычета Home Owner Grant был $2 044. Сам грант ($570 в год для основного жилья) положен только гражданам и PR, живущим в BC. Ставки других городов, например Бёрнаби, Суррея или Миссиссоги, отличаются от этих двух.
Что сейчас в объявлениях Ванкувера
| Тип | Объявлений | Медиана цены в объявлениях | $ за кв. фут | Дней на рынке (медиана) |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | 2 318 | $799 000 | $1 020 | 41 |
| Таунхаус | 518 | $1 398 872 | $1 036 | 45 |
| Дом | 1 325 | $2 751 400 | $982 | 73 |
Источник: EstateBlock.com, объявления на EstateBlock.com, снимок на 23 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. «Дней на рынке»: сколько активные объявления уже висят, а не срок продажи.
На 23 октября в городе Ванкувер продавалось 2 318 квартир с медианой $799 000. Это цены в объявлениях, а не цены сделок, и с эталонной ценой их напрямую сравнивать нельзя. Для ориентира: в западной части Ванкувера эталонная квартира $761 800, в восточной $634 800. Медиана цены в объявлениях о домах $2 751 400, и типичное объявление о доме висит 73 дня. Выбор большой, а у покупателя есть время. Все объявления по городу можно посмотреть на странице недвижимость Ванкувера.
Моё мнение
Дальше мой взгляд. Он опирается на цифры выше, но это мнение, а не прогноз.
Если вы будете снимать, деньги почти не решают. Квартира с одной спальней для нового жильца стоит в двух городах в пределах $34 в месяц, а доходы близки. Я бы выбирал город по работе в вашей профессии и по тому, где у вас есть люди, которые помогут на первых порах.
Если вы хотите купить в первые годы, порог входа в Торонто ниже: квартира дешевле на $155 тыс. по региону, а эталонный дом в зоне TRREB укладывается в границу $1,5 млн, где ещё можно взять ипотеку с минимальным взносом. В Ванкувере для дома нужен взнос 20%. Зато в Ванкувере ниже ставка ежегодного налога и нет второго налога при покупке, как в городе Торонто. Если вы смотрите на квартиру до $835 000 и подходите под льготу, налог при покупке у вас будет небольшим.
Если вы уже выбрали Ванкувер, не ограничивайтесь самим городом. В Суррее, Лэнгли, Коквитламе и Бёрнаби цены другие, и сравнивать стоит по каждому городу отдельно. Правила для новых жителей, которые хотят купить, собраны на странице покупка жилья для новых жителей BC, а все материалы на русском на русской странице сайта. Если читаете по-английски, у меня есть и статья о переезде в Ванкувер из Торонто и Калгари, с другим набором цифр.
И одно общее замечание: 24 октября в BC выборы, а TRREB в своём релизе напоминает о предстоящих муниципальных выборах в Онтарио. Налоги и льготы при покупке в обеих провинциях могут поменяться, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные правила.
Частые вопросы
Где дороже жильё, в Ванкувере или в Торонто?
В Ванкувере. В сентябре 2026 года эталонная цена по всем типам жилья в регионе GVR была $1 075 900, в зоне TRREB (Большой Торонто) $917 600. Дом: $1 784 700 против $1 196 400. Квартира: $682 500 против $527 200.
Где дороже аренда, в Ванкувере или в Торонто?
Разница небольшая. По данным CMHC за октябрь 2025 года, квартира с одной спальней для нового жильца стоила в среднем $2 107 в Ванкувере и $2 073 в Торонто, с двумя спальнями $2 696 и $2 547. По объявлениям Rentals.ca в сентябре 2026 года средняя запрашиваемая аренда $2 741 в городе Ванкувер и $2 554 в городе Торонто.
Где выше доходы?
Почти одинаково. По Statistics Canada за 2024 год медианный доход семей до налогов $135 400 в Ванкувере и $136 000 в Торонто. Медиана по всем, включая одиноких, $89 900 и $94 300.
Какой налог при покупке жилья за $800 000 в Ванкувере и Торонто?
В Ванкувере PTT $14 000, или $6 000 для покупателя первого жилья, который подходит под льготу. В пригородах Торонто налог Онтарио $12 475. В самом городе Торонто провинциальный и муниципальный налоги вместе $24 950, или $16 475 после возвратов для первого жилья. Проверьте свою ситуацию с бухгалтером или юристом.
Источники
- Greater Vancouver Realtors: статистика за сентябрь 2026
- Toronto Regional Real Estate Board: Market Watch, сентябрь 2026
- Fraser Valley Real Estate Board: статистика за сентябрь 2026
- CMHC: Housing Market Information Portal, Rental Market Survey, октябрь 2025 (Vancouver CMA, Toronto CMA)
- CMHC: Rental Market Report 2025, таблицы данных
- Rentals.ca и Urbanation: National Rent Report, сентябрь 2026
- Statistics Canada: табл. 11-10-0237-01, доходы по CMA, 2024
- Правительство BC: Property Transfer Tax
- Правительство BC: льгота для покупателей первого жилья
- Правительство BC: льгота для нового жилья
- Правительство Онтарио: расчёт Land Transfer Tax
- Правительство Онтарио: возврат LTT для покупателей первого жилья
- Правительство Онтарио: Non-Resident Speculation Tax
- Город Торонто: ставки MLTT и MNRST
- Город Торонто: возврат MLTT для покупателей первого жилья
- Город Ванкувер: ставки налога на недвижимость 2026 (отчёт совету)
- Правительство BC: Home Owner Grant
- Город Торонто: ставки налога на недвижимость 2026
- Город Торонто: оценка недвижимости и обжалование
- MPAC: цикл оценки недвижимости в Онтарио
- CMHC: ипотечное страхование и минимальный взнос
- EstateBlock.com: объявления в городе Ванкувер (снимок 23 октября 2026 г.)
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.