Ричмонд (Richmond), Канада, в 2026 году: цены на жильё, районы, Canada Line и аренда
Эталонная цена жилья в Ричмонде (Richmond) в октябре 2026 года — $998 300. Это всего на 5,7% больше, чем десять лет назад, а частный дом по эталонной цене за десять лет прибавил 5,2%. Для сравнения, по всему региону Greater Vancouver Realtors (GVR) рост за те же десять лет 9,8%. За последний год дома в Ричмонде подешевели на 11,1%, сильнее, чем в любом другом районе в таблицах GVR.
Ричмонд — отдельный город к югу от Ванкувера, на островах в устье реки Фрейзер (Fraser River). Здесь аэропорт YVR и линия Canada Line до центра Ванкувера. Ниже: как устроен город, какие станции действительно в Ричмонде, что с ценами и продажами по данным GVR за октябрь, что сейчас в объявлениях, сколько стоит аренда и о чём местные знают, а новые жители обычно нет: сельскохозяйственная земля, дамбы и иск о титуле коренного народа.
Что за город
По переписи 2021 года в Ричмонде жили 209 937 человек, на 5,9% больше, чем в 2016-м. Площадь 128,9 км², но 39% территории — сельскохозяйственная земля, о ней ниже. Основная часть города на острове Лулу (Lulu Island), аэропорт на соседнем острове Си-Айленд (Sea Island).
Ричмонд — город иммигрантов в прямом смысле. В 2021 году 60,3% жителей частных домохозяйств (125 600 человек) были иммигрантами, ещё 8 965 (4,3%) жили временно: по разрешению на работу (work permit), на учёбе или как просители убежища. Русский родным назвали 1 920 человек, говорить по-русски умели 2 575. Это данные до программы CUAET, свежей переписи пока нет.
Источник: Statistics Canada, перепись 2021 г., профиль Ричмонда
Показать цифры
| Показатель | Доля |
|---|---|
| Отдельный дом | 30,1% |
| Квартира в доме менее 5 этажей | 22,9% |
| Таунхаус (row house) | 19,7% |
| Квартира в доме от 5 этажей | 19,1% |
| Квартира в дуплексе или дом с сюитом | 6,2% |
| Полудом (semi-detached) | 2,0% |
Отличие от Бёрнаби или Кокуитлама в том, что таунхаусов здесь много: 15 945, почти каждое пятое жильё. Снимали жильё 23 275 домохозяйств из 81 080, то есть 28,7%. Это меньше, чем во многих соседних городах, и это важно для арендаторов: о том, где в Ричмонде искать аренду, ниже.
Canada Line: какие станции в Ричмонде и сколько ехать
Canada Line — единственная линия SkyTrain в Ричмонде. У неё две ветки: от Waterfront в центре Ванкувера до Richmond–Brighouse и до YVR–Airport. Разветвляются они на станции Bridgeport, там же пересадка. Станция Marine Drive, которую часто упоминают в объявлениях «рядом с Ричмондом», находится в Ванкувере (район Marpole), через реку.
| Станция, мин. от Waterfront | Что рядом |
|---|---|
| Bridgeport, 20 мин. | пересадка, Park and Ride |
| Capstan, 21 мин. | No. 3 Road и Capstan Way, район Capstan Village |
| Aberdeen, 23 мин. | Aberdeen Centre и другие торговые центры |
| Lansdowne, 25 мин. | Lansdowne Mall, колледж Kwantlen |
| Richmond–Brighouse, 26 мин. | Richmond Centre, мэрия, Minoru Park |
| Templeton, 22 мин. | район Burkeville |
| Sea Island Centre, 24 мин. | работа у аэропорта |
| YVR–Airport, 27 мин. | терминалы аэропорта |
Источник: TransLink, SkyTrain; TransLink, время в пути между станциями. До Templeton, Sea Island Centre и YVR–Airport время указано для поезда, идущего в аэропорт.
Для жизни без машины важны пять станций вдоль No. 3 Road и рядом с ней: Bridgeport, Capstan, Aberdeen, Lansdowne и Richmond–Brighouse. От конечной Richmond–Brighouse до Waterfront 26 минут. Дальше от No. 3 Road, в Steveston, Hamilton или East Richmond, без машины или долгого автобуса уже не обойтись.
Эталонные цены: дома дешевеют быстрее квартир
Эталонная цена (benchmark, MLS® HPI) — расчётная цена типичного объекта, а не средняя по сделкам. На неё меньше влияет, что именно продалось в конкретный месяц, поэтому её удобно сравнивать между месяцами и городами. GVR считает Ричмонд одним районом.
| Тип | Эталонная цена | Месяц | Год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Все типы | $998 300 | −1,7% | −8,3% | −14,9% | −5,6% | +5,7% |
| Дом | $1 833 100 | −2,0% | −11,1% | −15,1% | −7,7% | +5,2% |
| Таунхаус | $1 009 300 | −1,5% | −4,5% | −9,8% | +4,9% | +39,4% |
| Квартира | $625 700 | −1,6% | −8,8% | −16,8% | −1,7% | +51,5% |
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за октябрь 2026, таблицы MLS® HPI.
Три вещи из этой таблицы. Во-первых, дом за $1 833 100 на $57 900 дороже эталонного дома по региону GVR, но за год подешевел на 11,1% против 7,0% по региону и за пять лет на 7,7%. Во-вторых, квартира ($625 700) на $47 700 дешевле эталонной квартиры по региону и за три года потеряла 16,8%. В-третьих, таунхаус держится лучше всех: −4,5% за год, а за пять лет всё ещё +4,9%.
И главное для того, кто думает о покупке как о вложении: за десять лет эталонная цена всего жилья в Ричмонде выросла на 5,7%, а дома — на 5,2%. Это без учёта инфляции. Квартиры за то же время выросли на 51,5%, но за последние три года потеряли 16,8%.
- Рост
- Снижение
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за октябрь 2026
Показать цифры
| Показатель | За 10 лет |
|---|---|
| Ванкувер, запад | −9,3% |
| Ричмонд | +5,7% |
| Весь регион GVR | +9,8% |
| Бёрнаби, север | +10,6% |
| Бёрнаби, юг | +14,0% |
| Северный Ванкувер | +17,1% |
| Ванкувер, восток | +17,8% |
| Кокуитлам | +21,8% |
| Ладнер (Delta) | +28,4% |
| Нью-Вестминстер | +33,2% |
Слабее Ричмонда за десять лет среди районов в графике только запад Ванкувера. Почему так, GVR не объясняет, а я не буду выдавать догадки за факты. Для покупателя вывод практический: исторический рост цен здесь не подушка безопасности, и покупать стоит то, что подходит для жизни на годы вперёд, по цене, которую подтверждают недавние продажи.
Продажи: октябрь лучше сентября, но год слабый
Источник: GVR, ежемесячные статистические отчёты
Показать цифры
| Сделок | |
|---|---|
| окт 25 | 236 |
| ноя | 190 |
| дек | 165 |
| янв 26 | 129 |
| фев | 143 |
| мар | 207 |
| апр | 243 |
| май | 225 |
| июн | 263 |
| июл | 227 |
| авг | 221 |
| сен | 223 |
| окт 26 | 251 |
В октябре 2026 года в Ричмонде продали 251 объект, год назад 236. Домов 57 (столько же, сколько год назад), таунхаусов и другого сблокированного жилья 66 против 54, квартир 128 против 125. С января по октябрь продано 2 132 объектов против 2 181 за тот же период 2025 года.
Новых объявлений при этом стало меньше: 470 за октябрь против 604 год назад. Поэтому отношение продаж к новым объявлениям выросло: 41% по домам, 55% по таунхаусам и 61% по квартирам (год назад 32%, 40% и 43%). По квартирам на каждые десять новых объявлений приходится шесть сделок. Для всего региона GVR считает другой показатель, отношение продаж к активным объявлениям: в октябре 13,4%, а ниже 12% в течение долгого времени цены обычно испытывают давление вниз.
Медиана реальных сделок за январь–октябрь: дом $1 718 000 (год назад $1 950 000), таунхаусы и другое сблокированное жильё $1 000 000 ($1 086 500), квартира $598 000 ($660 000). Медиана за один месяц прыгает, медиана за десять месяцев надёжнее.
Что в объявлениях сейчас
На 4 ноября на EstateBlock в Ричмонде было 1 807 объектов в продаже с медианой $1 036 379. Сразу оговорюсь: это цены в объявлениях, а не цены сделок. Хорошо видно на домах: медиана в объявлениях $2 288 300, а медиана реальных продаж домов за десять месяцев $1 718 000. Моё объяснение: дорогие дома продаются медленнее и дольше висят, поэтому в объявлениях их непропорционально много.
| Тип | В продаже* | Медиана цены | $/фут | Дней на рынке* |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры | 911 → 845 | $685 869 | $790 | 70 → 76 |
| Таунхаусы | 359 → 323 | $1 042 666 | $716 | 52 → 56 |
| Дома | 590 → 572 | $2 288 300 | $759 | 68 → 72 |
Источник: EstateBlock.com, снимки на 10 октября и 4 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. *10 октября → 4 ноября; дни на рынке — медиана.
За три с половиной недели объявлений стало меньше во всех типах, а объявления висят дольше: медиана дней на рынке у активных объявлений выросла. Цену уже снижали 22% продавцов (400 объявлений, в среднем на 6,5%); 16 октября таких было 21%.
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 4 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок
Показать цифры
| Показатель | Дней |
|---|---|
| Ричмонд | 76 |
| Суррей | 70 |
| Бёрнаби | 57 |
| Кокуитлам | 51 |
| Ванкувер | 50 |
Квартиры в Ричмонде продаются дольше, чем в соседних городах: медиана 76 дней против 57 в Бёрнаби и 50 в Ванкувере. По цене за фут ($790) Ричмонд дешевле Бёрнаби ($875) и Кокуитлама ($812), но дороже Суррея ($673).
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 4 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок
Показать цифры
| Показатель | В продаже |
|---|---|
| Brighouse | 484 |
| West Cambie | 193 |
| Brighouse South | 113 |
| McLennan North | 88 |
| Hamilton RI | 64 |
| Woodwards | 63 |
| Granville | 62 |
| Broadmoor | 61 |
| Steveston South | 55 |
| Riverdale RI | 51 |
44% всего предложения — в трёх районах MLS: Brighouse (484), West Cambie (193) и Brighouse South (113). По Brighouse названа конечная станция Richmond–Brighouse на No. 3 Road, напротив торгового центра Richmond Centre. Квартиры в этих районах отличаются сильнее, чем кажется по медиане города:
| Район MLS | Квартир в продаже | Медиана цены | $/фут | Дней на рынке |
|---|---|---|---|---|
| Brighouse | 466 → 436 | $758 467 | $882 | 90 |
| West Cambie | 156 → 147 | $699 000 | $868 | 64 |
| Brighouse South | 87 → 80 | $516 900 | $559 | 79 |
Источник: страницы районов на EstateBlock.com, снимки на 10 октября и 4 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок.
В Brighouse квартира в объявлениях стоит $882 за фут и висит 90 дней, в Brighouse South — $559 за фут при медиане $516 900. Такая разница за фут обычно означает разный возраст и тип зданий, поэтому сравнивайте похожие дома, а не медианы. Свежие объявления по всем районам есть на странице Ричмонда на EstateBlock, а мой обзор города по-английски — на странице Richmond real estate.
Аренда: свободных квартир стало больше
| Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3+ спальни | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ричмонд, 2025 | $1 550 | $1 676 | $2 018 | $2 450 | 3,4% |
| Ричмонд, 2024 | $1 451 | $1 724 | $2 127 | $2 238 | 0,7% |
| Весь Metro Vancouver, 2025 | $1 667 | $1 806 | $2 363 | $3 009 | 3,7% |
Источник: CMHC, Rental Market Survey, октябрь 2025, таблицы 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3, зона 19 (Richmond) и Vancouver CMA. Средняя по всем жильцам, включая давних, а не цена новых объявлений.
По данным CMHC, в октябре 2025 года в Ричмонде пустовало 3,4% квартир в домах, построенных под сдачу (purpose-built rental), год назад было 0,7%. Средняя аренда квартиры с одной спальней $1 676, с двумя $2 018, это ниже, чем в среднем по Metro Vancouver.
Но есть оговорка, которую новые жители обычно не знают. Таких домов в Ричмонде мало: CMHC насчитал всего 2 998 квартир, а снимающих домохозяйств по переписи 23 275. Значит, большинство арендаторов живут в квартирах частных владельцев (condo), в таунхаусах и в цокольных квартирах (basement suite). Новый договор подписывается по рыночной цене, а средняя CMHC включает давних жильцов с ограниченным ростом аренды. По всему Metro Vancouver свободные квартиры с одной спальней в октябре 2025 года сдавались в среднем за $2 147, а занятые стоили жильцам $1 793. Из свежих сигналов: по объявлениям на liv.rent аренда квартиры с одной спальней без мебели в Ричмонде в октябре 2026 года была на 16,6% ниже, чем годом раньше, это самое большое снижение среди девяти городов в их отчёте.
Как искать аренду, какие документы просят и как не нарваться на мошенников, я разбирал в статье аренда квартиры в Ванкувере.
Что знают местные, а новички — нет
Сельхозземля (ALR). Примерно 4 993 гектаров, или 39% территории города, входят в Agricultural Land Reserve, провинциальный резерв сельскохозяйственных земель, по данным города. Главные культуры, по данным города, клюква и черника. На такой земле действуют отдельные правила для строительства и использования, и большой дом на участке в ALR — не то же самое, что дом в жилом районе. Если в объявлении большой участок, первым делом проверьте, не в ALR ли он и что на нём разрешено строить.
Дамбы и уровень моря. Ричмонд стоит в среднем на 1 метр выше уровня моря в пойме Фрейзера. Город защищают 49 км дамб и 39 насосных станций, система рассчитана на паводок, который случается в среднем раз в 500 лет, и город планирует поднимать дамбы с 3,5 до 4,7 метра. В бюджете на 2026 год на защиту от наводнений заложено $33,6 млн. Практический вывод для покупателя: до того как снимать условия по сделке (subjects), спросите страховщика о цене и покрытии для конкретного адреса.
Иск о титуле коренного народа. В августе 2025 года Верховный суд BC признал титул народа Cowichan на земли в юго-восточном Ричмонде, по сообщениям прессы около 740 акров. Зарегистрированную частную собственность решение не отменило, но, как пишет Daily Hive, суд указал, что права собственников (fee simple) в этой зоне «не могут осуществляться в полном объёме» (may not be exercised in their fullest form). Решение обжаловали федеральное и провинциальное правительства, город Ричмонд, народы Musqueam и Tsawwassen, а Cowichan в своей апелляции добивается всех примерно 1 846 акров. Провинция и Cowichan в совместном заявлении в марте 2026 года указали, что не добиваются отмены частной собственности на этой земле. Дело в апелляционном суде, исход я не прогнозирую. Если вы смотрите объект в юго-восточной части города, попросите юриста (lawyer или notary) объяснить, касается ли это конкретного участка.
Квартиры — это страта. Почти всё жильё у станций Canada Line — квартиры в домах со стратой (strata), то есть товариществом собственников. Перед покупкой читайте протоколы собраний, отчёт о состоянии здания (depreciation report) и смотрите размер резервного фонда. Подробнее в статье как купить квартиру в Ванкувере; правила те же.
Налоги и деньги на входе
| Типичная квартира или таунхаус (strata) | Типичный дом | |
|---|---|---|
| Оценка BC Assessment 2026 | $735 000 | $1 745 000 |
| Изменение оценки к 2025 г. | −6% | −8% |
| Налог на недвижимость, $ в год | ≈ $2 601 | ≈ $6 174 |
| PTT при покупке по оценке | $12 700 | $32 900 |
| PTT для первого жилья | $4 700 | льгота не действует |
Источники: BC Assessment, оценки 2026 г.; провинция BC, Schedule 702, ставки 2026 г.; gov.bc.ca, Property Transfer Tax. Налог посчитан по общей ставке для жилья до вычета Home Owner Grant, без платы за воду и вывоз мусора.
Налог на недвижимость (property tax) платится раз в год. Общая ставка для жилья в Ричмонде на 2026 год 3,53838 доллара на каждую $1 000 оценки BC Assessment, из них городская часть 1,94985, школьный налог провинции 1,1378. Для квартиры с типичной оценкой $735 000 это около $2 601 в год до вычета скидки для своего жилья (Home Owner Grant). Город поднял свою часть налога на 2026 год на 3,04%, это около $71 в год для средней жилой недвижимости с оценкой $1 319 103 (средняя оценка 2025 года).
Налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT) платится один раз при покупке: 1% с первых $200 000, 2% с части до $2 млн, 3% выше $2 млн и ещё 2% с жилой части выше $3 млн. Для квартиры за $735 000 это $12 700. Если вы покупаете впервые, вы гражданин или постоянный резидент (PR) и прожили в BC не меньше года (или подали две налоговые декларации как житель BC), по льготе для первого жилья налог не берётся с первых $500 000 при цене до $835 000, и та же квартира обойдётся в $4 700. Свой вариант посчитайте в калькуляторе PTT, а все правила собраны в статье налог при покупке недвижимости в BC.
Первый взнос. Минимум по правилам ипотечного страхования: 5% с первых $500 000 и 10% с остального. На квартиру по эталонной цене $625 700 это $37 570, на таунхаус за $1 009 300 уже $75 930. 28 октября Банк Канады поднял ключевую ставку до 2,50%, следующее решение 9 декабря, так что предварительное одобрение ипотеки (pre-approval) лучше получить до поиска. Прикинуть бюджет можно в калькуляторе доступности ипотеки.
Если у вас пока нет PR. Ричмонд входит в Metro Vancouver, где иностранцы платят дополнительный налог 20% от цены (есть исключения, например для подтверждённых номинантов BC PNP). Отдельно действует федеральный запрет на покупку жилья иностранцами; с разрешением на работу покупать можно, если до его окончания осталось не меньше 183 дней, и есть другие условия. По действующему закону запрет отменяется 1 января 2027 года, если его не продлят; правительство пока не объявило, продлит ли запрет. Подробно я разбирал это в статье иностранцы и покупка недвижимости. Налоговую и юридическую часть своей ситуации обязательно проверьте с бухгалтером или юристом.
Моё мнение: кому подходит Ричмонд
Дальше мой взгляд. Он опирается на цифры выше, но это не прогноз цен.
Работаете в центре Ванкувера или в аэропорту, машины нет. Я бы смотрел квартиры в пешей доступности от станций на No. 3 Road. Выбор большой, квартиры висят дольше, чем в Бёрнаби и Ванкувере (76 дней медиана), значит, есть время подумать и пространство для торга. Не платите цену из объявления, не посмотрев продажи в том же здании за последние месяцы.
Семья, которой нужно больше места. Таунхаус в Ричмонде — самый устойчивый по цене тип жилья: −4,5% за год против −11,1% у домов. Эталонная цена $1 009 300 примерно равна эталонной цене таунхауса по региону ($1 006 500). Как выбирать таунхаус и что проверять в страте, я писал в статье таунхаус в Канаде.
Нужен дом. Дома в Ричмонде за год подешевели сильнее, чем в среднем по региону, и это, на мой взгляд, повод торговаться, а не повод спешить. Медиана реальных продаж домов за январь–октябрь $1 718 000, а медиана в объявлениях $2 288 300: ориентируйтесь на первое число. Если дом стоит на большом участке, проверьте, не в ALR ли он.
Что бы я не делал. Не покупал бы «рядом с Canada Line», не проверив, какая станция и сколько до неё идти. Не путал бы Marine Drive с Ричмондом. И не считал бы, что раз цены упали, то они обязательно вернутся: десять лет истории Ричмонда показывают, что рост не гарантирован. Если сравниваете города, посмотрите мои разборы Бёрнаби и Суррея, а общая картина рынка — в статье рынок недвижимости Ванкувера. Остальные материалы на русском есть на главной странице.
Частые вопросы
Где находится Ричмонд в Канаде?
Ричмонд (Richmond) — город в провинции Британская Колумбия, в Metro Vancouver, к югу от Ванкувера. Основная часть города на острове Lulu Island в устье реки Фрейзер; на острове Sea Island находится международный аэропорт Ванкувера (YVR).
Сколько стоит квартира в Ричмонде?
Эталонная цена квартиры по данным GVR за октябрь 2026 года $625 700, на 8,8% меньше, чем год назад. Медиана цены квартир в объявлениях на EstateBlock на 4 ноября 2026 года $685 869; это цена в объявлениях, а не цена сделок.
Какие станции SkyTrain есть в Ричмонде?
Станции линии Canada Line: Bridgeport, Capstan, Aberdeen, Lansdowne и Richmond–Brighouse на одной ветке, Templeton, Sea Island Centre и YVR–Airport на ветке в аэропорт. Пересадка между ветками на Bridgeport. От Richmond–Brighouse до Waterfront 26 минут.
Сколько стоит аренда в Ричмонде?
По данным CMHC за октябрь 2025 года средняя аренда в домах, построенных под сдачу: $1 676 за квартиру с одной спальней и $2 018 с двумя, свободно 3,4% квартир. По всему Metro Vancouver свободные квартиры сдавались дороже занятых: $2 147 против $1 793 за одну спальню.
Ричмонд затапливает?
Город стоит в среднем на 1 метр выше уровня моря и защищён 49 км дамб и 39 насосными станциями; по данным города, система рассчитана на паводок с вероятностью 0,2% в год (раз в 500 лет), и дамбы планируется поднимать.
Источники
- Greater Vancouver Realtors: статистика за октябрь 2026 (релиз 2 ноября 2026)
- Greater Vancouver Realtors: статистика за октябрь 2025
- EstateBlock.com: объявления в Ричмонде (снимки 10 октября – 4 ноября 2026 г.)
- EstateBlock.com: квартиры в Brighouse, West Cambie, Brighouse South
- EstateBlock.com: квартиры в Ванкувере, Бёрнаби, Кокуитламе и Суррее
- Statistics Canada: перепись 2021 г., профиль Ричмонда
- TransLink: SkyTrain, Canada Line
- TransLink: время в пути между станциями SkyTrain
- CMHC: Rental Market Survey, Vancouver, таблицы 2025
- liv.rent: October 2026 Metro Vancouver rent report
- City of Richmond: Agriculture in Richmond
- City of Richmond: Flood Protection
- City of Richmond: бюджет 2026 (10 декабря 2025)
- BC Assessment: оценки 2026 г. в Lower Mainland
- Провинция BC: Schedule 702, ставки налога на недвижимость 2026
- BC Gov News: заявление министра и вождей Cowichan о переговорах (2 марта 2026)
- Daily Hive: апелляция Montrose Properties по делу Cowichan (21 июля 2026)
- gov.bc.ca: Property Transfer Tax
- gov.bc.ca: льгота для первого жилья (First Time Home Buyers' Program)
- gov.bc.ca: Additional Property Transfer Tax (20%)
- CMHC: минимальный первый взнос и ипотечное страхование
- Justice Laws: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations
- Justice Laws: Budget Implementation Act, 2024, No. 1 (S.C. 2024, c. 17)
- Justice Laws: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act
- Bank of Canada: ключевая ставка
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.