Бёрнаби (Burnaby) в 2026 году: цены на жильё, аренда, районы и SkyTrain
Квартира в Бёрнаби (Burnaby) по эталонной цене GVR в сентябре 2026 года стоила от $662 400 на севере города до $723 000 на юге. Это на 5,5%–8,3% дешевле, чем годом раньше. А в новых арендных домах Бёрнаби пустовала почти каждая третья квартира с одной спальней.
Две эти цифры хорошо описывают город, куда сейчас переезжает много новых жителей Канады. Бёрнаби граничит с Ванкувером с востока, сюда идут две линии SkyTrain, а жильё по большей части многоэтажное. По переписи 2021 года половина жителей частных домохозяйств — иммигранты.
Ниже: что это за город, четыре его центра, цены по районам и типам жилья, аренда, налоги и мой взгляд на то, кому Бёрнаби подходит. Цены беру из двух источников: эталонные цены (benchmark, MLS® HPI) из отчёта Greater Vancouver Realtors (GVR) за сентябрь (октябрьский ещё не вышел) и актуальные объявления на EstateBlock на 2 ноября.
Что за город: высотки, иммигранты и почти 40% арендаторов
Бёрнаби отдельный город со своим мэром, советом и налогами, а не район Ванкувера, хотя граница между ними на улице Boundary Road почти незаметна. По переписи 2021 года здесь жили 249 125 человек, на 7,0% больше, чем в 2016-м. Площадь 90,6 км², плотность около 2 751 человек на км².
Главное, что надо понимать о жилье в Бёрнаби: это город квартир. Больше половины занятых жилищ (52,9%) составляли квартиры в многоквартирных домах, причём 29,4% в домах от пяти этажей. Отдельных домов (single-detached) всего 18,9%.
Источник: Статистическое управление Канады (Statistics Canada), перепись 2021 г., профиль Бёрнаби
Показать цифры
| Показатель | Доля |
|---|---|
| Квартира в доме от 5 этажей | 29,4% |
| Квартира в доме до 5 этажей | 23,6% |
| Отдельный дом | 18,9% |
| Квартира в дуплексе или дом с сюитом | 16,5% |
| Таунхаус (row house) | 8,7% |
| Полудом (semi-detached) | 2,9% |
Строка «квартира в дуплексе» у статистиков включает и дома, где сдаётся отдельная квартира в цоколе (secondary suite, по-местному «сюит»). Так что часть «домов» в Бёрнаби на деле поделена на два жилья, и аренда сюита здесь обычное дело.
Из 101 135 домохозяйств 39 950 снимали жильё, то есть 39,5%. Иммигрантов 123 795, или 50,4% жителей, ещё 16 765 (6,8%) были временными жителями: по разрешению на работу (work permit), на учёбе или просителями убежища (asylum claimants).
Русскоязычных по переписи немного: русский назвали родным 2 690 человек, украинский 410, а говорить по-русски умели 3 705. Но это данные 2021 года, то есть до запуска программы CUAET в марте 2022-го, так что сегодняшнюю картину они не показывают. Перепись 2026 года ещё не опубликована.
Четыре центра и 11 станций SkyTrain
Город сам делит себя на четыре квадранта, у каждого свой центр (town centre) с торговым центром, офисами, станцией SkyTrain и плотной застройкой вокруг. Metrotown на юго-западе город называет своим «даунтауном», это самый крупный из четырёх. Brentwood на северо-западе, Lougheed на северо-востоке, Edmonds на юго-востоке. Вокруг них сосредоточена плотная застройка: башни, малоэтажные дома и таунхаусы.
| Центр | Часть города | Станция SkyTrain | Линия |
|---|---|---|---|
| Metrotown | юго-запад | Metrotown | Expo Line |
| Brentwood | северо-запад | Brentwood Town Centre | Millennium Line |
| Lougheed | северо-восток | Lougheed Town Centre | Expo и Millennium |
| Edmonds | юго-восток | Edmonds | Expo Line |
Источник: City of Burnaby, Town Centres; TransLink, SkyTrain.
Всего в Бёрнаби 11 станций. Кроме этих четырёх, на Expo Line есть Patterson и Royal Oak, на Millennium Line Gilmore, Holdom, Sperling–Burnaby Lake и Lake City Way, а Production Way–University, как и Lougheed Town Centre, обслуживают обе линии.
Для человека без машины это главный фильтр. Квартира в десяти минутах пешком от станции и квартира на склоне у озера Deer Lake могут стоить одинаково, но жизнь в них очень разная. Если вы только приехали и работаете в Ванкувере, я бы сначала смотрел на окрестности Metrotown и Brentwood, а уже потом на всё остальное.
Эталонные цены по районам: где дешевле
GVR делит Бёрнаби на три статистических района: Северный (Burnaby North: Brentwood Park, Capitol Hill и северо-восток города), Южный (Burnaby South, Metrotown) и Восточный (Burnaby East, Edmonds). Эталонная цена (benchmark) — это расчётная цена типичного объекта в районе, а не средняя по сделкам, поэтому её удобно сравнивать между районами и месяцами.
| Район | Дом | Таунхаус | Квартира |
|---|---|---|---|
| Северный Бёрнаби | $1 808 500 −9,2% за год | $880 400 −4,7% за год | $662 400 −6,6% за год |
| Южный Бёрнаби | $1 894 600 −10,3% за год | $942 100 −4,9% за год | $723 000 −8,3% за год |
| Восточный Бёрнаби | $1 694 900 −6,7% за год | $857 900 −1,7% за год | $708 100 −5,5% за год |
| Весь регион GVR | $1 784 700 −7,3% за год | $1 016 700 −4,7% за год | $682 500 −6,2% за год |
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026, таблицы MLS® HPI.
Что бросается в глаза. Квартира в Северном Бёрнаби ($662 400) дешевле типичной квартиры по всему региону GVR примерно на $20 100, при этом рядом две линии SkyTrain. Южный Бёрнаби с Metrotown дороже среднего по региону, но и подешевел за год сильнее всех: −8,3%.
Таунхаусы во всех трёх районах дешевле, чем в среднем по региону ($1 016 700). В Восточном Бёрнаби эталонный таунхаус стоит $857 900, и за год он подешевел меньше всего, на 1,7%. Для семьи, которой тесно в квартире, это самый реалистичный следующий шаг.
Дома дешевеют быстрее: в Южном Бёрнаби на 10,3% за год. За десять лет эталонная цена дома там выросла всего на 6,2%, а таунхауса на 46,5%. По этим цифрам видно, что дом в Бёрнаби давно не тот актив, который «сам дорожает».
- Северный Бёрнаби
- Южный Бёрнаби
- Восточный Бёрнаби
Источник: ежемесячные отчёты GVR с сентября 2025 по сентябрь 2026 (цифры в том виде, в каком их публиковали каждый месяц)
Показать цифры
| Северный Бёрнаби | Южный Бёрнаби | Восточный Бёрнаби | |
|---|---|---|---|
| сен. 2025 | $715 тыс. | $801 тыс. | $751 тыс. |
| окт. | $708 тыс. | $793 тыс. | $753 тыс. |
| нояб. | $698 тыс. | $766 тыс. | $760 тыс. |
| дек. | $699 тыс. | $766 тыс. | $750 тыс. |
| янв. 2026 | $700 тыс. | $766 тыс. | $741 тыс. |
| февр. | $690 тыс. | $769 тыс. | $722 тыс. |
| март | $688 тыс. | $765 тыс. | $723 тыс. |
| апр. | $696 тыс. | $758 тыс. | $726 тыс. |
| май | $689 тыс. | $744 тыс. | $723 тыс. |
| июнь | $679 тыс. | $739 тыс. | $709 тыс. |
| июль | $673 тыс. | $742 тыс. | $713 тыс. |
| авг. | $670 тыс. | $732 тыс. | $708 тыс. |
| сен. 2026 | $662 тыс. | $723 тыс. | $708 тыс. |
На графике видно, как сжалась разница между районами. Год назад квартира в Южном Бёрнаби стоила на $86 000 дороже, чем в Северном, сейчас на $60 600. Цифры здесь взяты из ежемесячных отчётов в том виде, в каком GVR их публиковала; позже GVR пересчитывает прошлые месяцы, поэтому процент за год в таблице выше чуть отличается от разницы между первой и последней точкой графика.
Что в объявлениях сейчас
Эталонная цена отстаёт на месяц. Свежее видно по объявлениям: на 2 ноября на EstateBlock в Бёрнаби было 1 864 объекта в продаже с медианой цены $849 950. Сразу оговорюсь: это цены в объявлениях, а не цены сделок. Продавцы просят, покупатели торгуются.
| Тип | В продаже | Медиана цены | $/фут | Дней на рынке* |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры | 1 071 | $688 840 | $875 | 53 → 55 |
| Таунхаусы | 218 | $984 450 | $733 | 46 → 53 |
| Дома | 423 | $2 099 125 | $726 | 62 → 66 |
Источник: EstateBlock.com, снимки на 10 октября и 2 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. *Медиана дней на рынке: 10 октября → 2 ноября.
За три недели объявления по квартирам и домам стали висеть дольше: у квартир медиана выросла с 53 до 55 дней, у домов с 62 до 66, у таунхаусов с 46 до 53. Цену уже снижали 26% продавцов (493 объявления, в среднем на 5,5%). И ещё одна цифра, которая мне кажется самой полезной: 1 017 объявлений, то есть 55%, выставлены дешевле оценки BC Assessment. Оценка 2026 года сделана по рынку на 1 июля 2025 года, с тех пор цены снизились.
Медиана по таунхаусам выросла с $907 000 до $984 450, но это не рост цен: в продажу вышли другие объекты (их стало 218 вместо 208). На три недели медиана по маленькой выборке реагирует прежде всего на состав объявлений.
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 2 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок
Показать цифры
| Показатель | Медиана цены |
|---|---|
| Metrotown | $738 тыс. |
| Edmonds BE | $721 тыс. |
| Brentwood Park | $710 тыс. |
| Forest Glen BS | $698 тыс. |
| Central Park BS | $670 тыс. |
| South Slope | $644 тыс. |
| Highgate | $619 тыс. |
| Sullivan Heights | $615 тыс. |
| Government Road | $510 тыс. |
| Cariboo | $488 тыс. |
Около 60% квартир в продаже находятся в двух районах: в Metrotown (309) и Brentwood Park (330). Среди районов, где в продаже 19 и больше квартир, у них самая высокая цена за квадратный фут: $954 и $959. Это районы башен вокруг станций SkyTrain. В Brentwood Park медиана $709 742 (10 октября было $718 000), в Metrotown $738 000.
Дешевле всего в районах Cariboo ($487 500) и Government Road ($510 000): цена за фут там до $561. Низкая цена за фут обычно означает более старые здания, так что перед покупкой обязательно читайте документы страты (strata): протоколы собраний, отчёт о состоянии здания (depreciation report) и размер резервного фонда. В Edmonds медиана $721 440, в Highgate $619 450.
Дома в объявлениях стоят совсем других денег: медиана по городу $2 099 125. В районе Capitol Hill на севере $1 930 000, в South Slope на юге $2 245 000. Посмотреть актуальные объявления можно на странице Бёрнаби на EstateBlock.
Продажи: квартирный рынок просел сильнее всего
- Сентябрь 2025
- Сентябрь 2026
Источник: Greater Vancouver Realtors (GVR), статистика за сентябрь 2026
Показать цифры
| Сентябрь 2025 | Сентябрь 2026 | |
|---|---|---|
| Дома | 49 | 50 |
| Таунхаусы и дуплексы | 43 | 36 |
| Квартиры | 175 | 121 |
В сентябре 2026 года в Бёрнаби продали 207 объектов против 267 годом раньше (−22,5%). Почти всё падение пришлось на квартиры: 121 сделка вместо 175, или −30,9%. Домов продали столько же, сколько год назад (50 против 49).
Медиана реальных сделок в сентябре: квартира $642 000 (год назад $691 000), таунхаус и другое сблокированное жильё $1 002 000, дом $1 825 000 (год назад $2 040 000). Сделок за месяц немного, поэтому медиана прыгает сильнее эталонной цены.
Отношение продаж к новым объявлениям за месяц: 34% по домам, 26% по таунхаусам, 32% по квартирам. На каждую сделку с квартирой в сентябре приходилось примерно три новых объявления. Покупателю это даёт время подумать и место для торга. Подробнее о том, как выбирать и торговаться, я писал в статье как купить квартиру в Ванкувере, всё оттуда применимо и к Бёрнаби.
Аренда: свободных квартир стало в четыре раза больше
Большинство новых жителей сначала снимают. Главный источник по аренде в Канаде — ежегодный опрос CMHC (Rental Market Survey) по арендным домам (purpose-built rental). Последний вышел в декабре 2025 года, данные на октябрь 2025-го; новый опрос обычно выходит в декабре.
- Бёрнаби
- Метро Ванкувер (CMA)
Источник: CMHC, Rental Market Survey, октябрь 2025 г.
Показать цифры
| Бёрнаби | Метро Ванкувер (CMA) | |
|---|---|---|
| Студия | $1 413 | $1 667 |
| 1 спальня | $1 730 | $1 806 |
| 2 спальни | $2 144 | $2 363 |
| 3+ спальни | $2 452 | $3 009 |
В среднем квартира с одной спальней (1 bedroom) в арендном доме Бёрнаби стоила $1 730 в месяц, с двумя спальнями $2 144. Но это средняя по всем жильцам, включая тех, кто живёт в квартире десять лет и платит по старому договору. Новому жильцу назовут другую цену: по той же таблице CMHC свободная квартира с одной спальней в Бёрнаби сдавалась в среднем за $2 227, а занятая обходилась жильцам в $1 694. Разница $533 в месяц.
Хорошая новость для арендатора: доля свободных квартир в Бёрнаби выросла с 1,5% до 6,0% за год (по всему Метро Ванкуверу 3,7%). В домах, достроенных с июля 2022 по июнь 2025 года, пустовали 30,9% квартир с одной спальней и 23,8% с двумя, хотя просили за них в среднем $2 712 и $3 549. Если владелец новой башни не может сдать почти треть квартир, я бы спрашивал у него про бесплатный месяц или парковку.
Что делать с этими цифрами: сравнивать предложения в новых домах у станций, не соглашаться на первую цену и не платить ничего до подписания договора. Правила аренды в BC, депозиты и типичные схемы мошенничества я разбирал в статье аренда квартиры в Ванкувере.
Налоги и расходы при покупке
Налог на недвижимость (property tax). Его платит владелец раз в год, сумма считается от оценки BC Assessment. Городская ставка Бёрнаби на 2026 год для жилья — 1,72223 доллара на каждую $1 000 оценки (городская часть налога в 2026 году выросла на 4,8%). Это только городская часть: по данным города, при оценке до $3 млн Бёрнаби оставляет себе около 52 центов с каждого доллара налога, остальное идёт на школы, TransLink и другие службы.
| Типичная квартира (strata) | Типичный дом | |
|---|---|---|
| Оценка BC Assessment 2026 | $706 000 | $1 959 000 |
| Изменение оценки к 2025 г. | −4% | −4% |
| Городская часть налога, $ в год | $1 216 | $3 374 |
| Весь налог, грубо, $ в год | ≈ $2 300 | ≈ $6 500 |
| Налог на переход права (PTT) | $12 120 | — |
Источники: BC Assessment, оценки 2026 г.; Burnaby Rates Bylaw 2026; City of Burnaby, налоговый калькулятор; gov.bc.ca, Property Transfer Tax. «Весь налог» я посчитал из доли 52 цента, это приблизительно и без учёта льгот. PTT без льгот.
Налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT). Платится один раз при покупке: 1% с первых $200 000, 2% с суммы до $2 млн, 3% выше. Для квартиры за $706 000 это $12 120. Если вы покупаете впервые, вы гражданин или постоянный резидент (PR) и прожили в BC не меньше года (или подали две налоговые декларации как житель BC), по льготе для первого жилья налог не берётся с первых $500 000 при цене до $835 000, то есть экономия до $8 000. Посчитать свой случай можно в калькуляторе PTT.
Если у вас пока нет PR. Бёрнаби входит в Metro Vancouver, где иностранцы платят дополнительный налог 20% от цены (есть исключения, например для подтверждённых провинциальных номинантов BC PNP). Отдельно действует федеральный запрет на покупку жилья иностранцами; с разрешением на работу покупать можно, если до его окончания осталось не меньше 183 дней (и есть другие условия). В феврале 2024 года правительство продлило запрет до 1 января 2027 года; на сайте Justice Laws (обновлён 15 октября) отмена закона по-прежнему значится как не вступившая в силу. 20% налог BC от этого не зависит. Подробно всё это я разбирал в статье иностранцы и покупка недвижимости и на странице покупка жилья новыми жителями BC. Налоговую часть своей ситуации обязательно проверьте с бухгалтером или юристом.
Ставка. 28 октября Банк Канады поднял ключевую ставку на 0,25 пункта, до 2,50%. Следующее решение 9 декабря. Для покупателя это значит одно: считать платёж по той ставке, которую банк предлагает сейчас, и получить предварительное одобрение (pre-approval) до поиска.
Кому подходит Бёрнаби: моё мнение
Дальше мой взгляд. Он опирается на цифры выше, но это не прогноз цен.
Тем, кто работает в Ванкувере и хочет жить без машины. Квартира у станции в Metrotown или Brentwood — самый понятный вариант. Платите вы за это самой высокой ценой за фут среди районов, где в продаже 19 и больше квартир (медиана около $959 в объявлениях), зато выбор огромный: больше 600 квартир в продаже в двух районах. Я бы смотрел на здания 5–15 лет, где уже понятно состояние страты.
Тем, кто только приехал. Я бы сначала снимал. При 6,0% свободных квартир и трети пустующих новых квартир с одной спальней у арендатора сейчас редкая возможность выбирать. За год вы поймёте, где удобно жить и работать, а заодно начнёте канадскую кредитную историю, на которую будет смотреть банк при ипотеке. Про ипотеку для новых жителей есть отдельная статья.
Семьям, которым нужно больше места. Посмотрите таунхаусы в Восточном и Северном Бёрнаби: эталонная цена $857 900–$880 400, это дешевле среднего по региону, а эталонный дом здесь стоит примерно вдвое дороже.
Тем, кто покупает квартиру под сдачу. Сейчас я бы был осторожен. Арендные дома Бёрнаби с трудом заполняют новые квартиры, продажи квартир упали на 30,9% за год, а эталонная цена квартиры продолжает снижаться. Считайте доход по реальной рыночной аренде, а не по объявлениям, и с запасом на простой.
Сравнение с соседним Коквитламом я делал в английской статье Burnaby vs Coquitlam, а обзор районов самого Ванкувера есть в статье районы Ванкувера. Общий обзор Бёрнаби на английском на странице Burnaby real estate, остальные материалы на русском на русской странице сайта.
Частые вопросы
Бёрнаби это часть Ванкувера?
Нет. Бёрнаби отдельный город со своим советом и налогами, он граничит с Ванкувером с востока по улице Boundary Road. Оба города входят в Metro Vancouver, и риэлторскую статистику по ним ведёт одна ассоциация, Greater Vancouver Realtors (GVR).
Сколько стоит квартира в Бёрнаби?
Эталонная цена квартиры по данным GVR за сентябрь 2026 года: $662 400 в Северном Бёрнаби, $708 100 в Восточном и $723 000 в Южном. Медиана цены в объявлениях о продаже квартир на EstateBlock на 2 ноября 2026 года $688 840; это цена в объявлениях, а не цена сделок.
Сколько стоит аренда в Бёрнаби?
По опросу CMHC на октябрь 2025 года средняя аренда квартиры с одной спальней в арендных домах Бёрнаби $1 730, с двумя спальнями $2 144. Свободные квартиры с одной спальней сдавались в среднем за $2 227, в новых домах за $2 712.
Какие станции SkyTrain есть в Бёрнаби?
Одиннадцать: Patterson, Metrotown, Royal Oak и Edmonds на Expo Line; Gilmore, Brentwood Town Centre, Holdom, Sperling–Burnaby Lake и Lake City Way на Millennium Line; Production Way–University и Lougheed Town Centre обслуживают обе линии.
Какой налог на недвижимость в Бёрнаби?
Городская ставка на 2026 год для жилья 1,72223 доллара на $1 000 оценки BC Assessment. По данным города, это около 52% всего налога при оценке до $3 млн. Для квартиры с оценкой $706 000 городская часть около $1 216 в год, весь налог грубо $2 300 без учёта льгот.
Источники
- Greater Vancouver Realtors: статистика за сентябрь 2026 (релиз 2 октября 2026)
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за сен. 2025
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за окт.
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за нояб.
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за дек.
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за янв. 2026
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за февр.
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за март
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за апр.
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за май
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за июнь
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за июль (копия PDF GVR на сайте брокерской компании)
- Greater Vancouver Realtors: отчёт за авг.
- EstateBlock.com: объявления в Бёрнаби (снимки 10 октября и 2 ноября 2026 г.)
- EstateBlock.com: квартиры в продаже по районам Бёрнаби
- Statistics Canada: перепись 2021 г., профиль Бёрнаби
- CMHC: Rental Market Survey, таблицы по Ванкуверу, октябрь 2025 г.
- City of Burnaby: Town Centres
- City of Burnaby: Burnaby Rates Bylaw 2026 (No. 14814)
- City of Burnaby: налоговый калькулятор для жилья
- BC Assessment: оценки 2026 г. в Lower Mainland
- TransLink: SkyTrain
- gov.bc.ca: Property Transfer Tax
- gov.bc.ca: льгота для первого жилья (First Time Home Buyers' Program)
- gov.bc.ca: Additional Property Transfer Tax (20%)
- Justice Laws: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act
- Justice Laws: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations
- Department of Finance Canada: продление запрета на два года (февраль 2024 г.)
- Justice Laws: Budget Implementation Act, 2024, No. 1 (S.C. 2024, c. 17), раздел 149
- Bank of Canada: ключевая ставка
- IRCC: программа CUAET
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.