Суррей (Surrey), Канада: цены на жильё по районам, аренда и SkyTrain в 2026 году
Квартира в Северном Суррее (North Surrey) по эталонной цене FVREB в октябре 2026 года стоила $392 300. Это на 10,2% меньше, чем годом раньше, и дешевле, чем в любом другом районе Суррея. А отдельный дом в Южном Суррее обходился в $1 606 500, на $352 000 дороже такого же дома на севере того же города.
Суррей (Surrey) так и устроен: один город, но цены и образ жизни в его частях отличаются сильнее, чем между некоторыми соседними городами. Ниже я разбираю его по районам с цифрами из октябрьского отчёта Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), вышедшего 3 ноября, и по объявлениям на EstateBlock на ту же дату. Плюс аренда, SkyTrain, налоги и то, что я бы советовал новым жителям Канады.
Источники: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за октябрь 2026 (City of Surrey, все районы без Уайт-Рока); Statistics Canada, перепись 2021 г., профиль Суррея; объявления на EstateBlock.com, снимок на 3 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок.
Что за город: больше полумиллиона жителей и много места
Суррей отдельный город со своим мэром, советом и налогами, а не пригород Ванкувера. По переписи 2021 года здесь жили 568 322 человека, на 9,7% больше, чем в 2016-м. Площадь 316,1 км², поэтому плотность невысокая: около 1 798 человек на км².
Для покупателя важно другое: риэлторскую статистику по Суррею ведёт не Greater Vancouver Realtors (GVR), а отдельная ассоциация, Fraser Valley Real Estate Board (FVREB). Поэтому цифры по Ванкуверу и Бёрнаби и цифры по Суррею приходят из двух разных отчётов. FVREB делит город на четыре района: Северный Суррей, Центральный (в таблицах он называется просто Surrey), Кловердейл (Cloverdale) и Южный Суррей, который считают вместе с отдельным городком Уайт-Рок (White Rock).
Жильё здесь, в отличие от Бёрнаби, в основном низкое. Отдельные дома (single-detached) составляли 32,8% занятых жилищ, таунхаусы (row house) 16,7%, а квартиры во всех многоквартирных домах вместе 24,9%.
Источник: Statistics Canada, перепись 2021 г., профиль Суррея
Показать цифры
| Показатель | Доля |
|---|---|
| Отдельный дом | 32,8% |
| Квартира в дуплексе или дом с сюитом | 22,9% |
| Квартира в доме до 5 этажей | 20,2% |
| Таунхаус (row house) | 16,7% |
| Квартира в доме от 5 этажей | 4,8% |
| Полудом (semi-detached) | 2,0% |
Строка «квартира в дуплексе» у статистиков включает дома, где сдаётся отдельная квартира в цоколе (secondary suite, по-местному «сюит»). Таких в Суррее 22,9% жилищ, и для новых жителей это частый первый вариант аренды.
Из домохозяйств 30,5% снимали жильё, остальные жили в своём. Иммигрантов было 250 870, или 44,6% жителей, ещё 6,2% были временными жителями: по разрешению на работу (work permit), на учёбе или просителями убежища. Русский назвали родным 1 960 человек, украинский 635. Но это 2021 год, до запуска программы CUAET в марте 2022-го, так что сегодняшнюю картину эти цифры не показывают.
Эталонные цены по районам Суррея
Эталонная цена (benchmark, MLS® HPI) это цена типичного жилья в районе, рассчитанная по модели, а не средняя по сделкам месяца. Её удобно сравнивать между районами и во времени. Вот октябрьские цифры FVREB по трём типам жилья. Северную Дельту (North Delta) я добавил для сравнения: это часть соседнего города Дельта, но FVREB считает её в том же отчёте.
| Район FVREB | Дом | Таунхаус | Квартира |
|---|---|---|---|
| Северный Суррей | $1 254 500 (−9,8%) | $671 000 (−3,4%) | $392 300 (−10,2%) |
| Центральный Суррей | $1 288 000 (−8,9%) | $744 300 (−4,5%) | $453 600 (−12,2%) |
| Кловердейл | $1 326 400 (−6,0%) | $757 900 (−4,4%) | $501 800 (−8,9%) |
| Южный Суррей и Уайт-Рок | $1 606 500 (−6,3%) | $800 900 (−9,2%) | $558 600 (−3,5%) |
| Северная Дельта (сосед) | $1 165 900 (−9,2%) | $867 500 (−1,4%) | $475 700 (−11,2%) |
Источник: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за октябрь 2026, таблица MLS® Home Price Index. «Центральный Суррей» в отчёте FVREB называется Surrey.
Самое заметное здесь: Северный Суррей дешевле всех по квартирам и таунхаусам. Это район вокруг станций SkyTrain Surrey Central и King George, где строят башни, поэтому квартир в продаже много. Южный Суррей самый дорогой по домам, но квартира там подешевела за год всего на 3,5%, а за последний месяц даже подорожала на 2,6%.
Если смотреть дальше одного года, Северный Суррей в целом (все типы вместе) на 19,4% ниже, чем три года назад, и на 18,1% ниже, чем пять лет назад. Кловердейл держится лучше всех: минус 4,6% за год.
- Снижение
Источник: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за октябрь 2026
Показать цифры
| Показатель | За год |
|---|---|
| Центральный Суррей, квартира | −12,2% |
| Северный Суррей, квартира | −10,2% |
| Северный Суррей, дом | −9,8% |
| Центральный Суррей, дом | −8,9% |
| Кловердейл, квартира | −8,9% |
| Южный Суррей и Уайт-Рок, дом | −6,3% |
| Кловердейл, дом | −6,0% |
| Южный Суррей и Уайт-Рок, квартира | −3,5% |
Что с этим делать. Если вы покупаете квартиру, разница между районами больше, чем кажется: эталонная квартира в Южном Суррее на $166 300 дороже, чем в Северном. За эти деньги вы получаете другой район, более новые здания и, как правило, меньше башен вокруг. Но и дальше от SkyTrain. Сравнивать нужно не цену, а цену вместе с дорогой на работу.
Продажи: дома продаются, квартиры стоят
По всему Фрейзер-Вэлли (Fraser Valley) в октябре продали 1 051 объект, на 14% больше, чем в сентябре, но на 6% меньше, чем год назад. Отношение продаж к активным объявлениям 11%, а сбалансированным FVREB считает рынок при 12–20%. То есть это по-прежнему рынок покупателя (buyer's market).
В самом Суррее (без Уайт-Рока) в октябре продали 419 объектов против 495 годом раньше. Но картина по типам разная: домов продали больше, чем год назад, а таунхаусов и квартир заметно меньше.
- Октябрь 2025
- Октябрь 2026
Источник: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за октябрь 2026
Показать цифры
| Октябрь 2025 | Октябрь 2026 | |
|---|---|---|
| Дом | 178 | 186 |
| Таунхаус | 177 | 132 |
| Квартира | 140 | 101 |
Председатель FVREB Ишак Исмаил (Ishaq Ismail) считает, что спрос на дома может поддерживать их улучшившаяся доступность: после коррекции цен дома стали по карману большему числу покупателей. Генеральный директор Рок Лефевр (Rock Lefebvre) добавляет, что ставки недавно пошли вверх, и покупателям придётся учитывать стоимость кредита.
Ещё полезнее посмотреть, какая доля объявлений продаётся за месяц в каждом районе. Чем ниже цифра, тем больше у покупателя пространства для торга.
| Район | Дома | Таунхаусы | Квартиры |
|---|---|---|---|
| Северный Суррей | 39 из 370 (10,5%) | 9 из 131 (6,9%) | 52 из 656 (7,9%) |
| Центральный Суррей | 74 из 637 (11,6%) | 63 из 397 (15,9%) | 22 из 216 (10,2%) |
| Кловердейл | 31 из 191 (16,2%) | 25 из 138 (18,1%) | 3 из 68 (4,4%) |
| Южный Суррей и Уайт-Рок | 54 из 559 (9,7%) | 35 из 261 (13,4%) | 46 из 295 (15,6%) |
Источник: Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), статистика за октябрь 2026, страницы MLS® Summary. Процент я посчитал сам: продажи, делённые на активные объявления.
В Северном Суррее в октябре продали 52 квартиры при 656 активных объявлениях. При таком темпе рынку понадобится около 13 месяцев, чтобы продать все текущие объявления, если новых не будет. Покупатель квартиры в этом районе может торговаться спокойно. Таунхаусы в Кловердейле и Центральном Суррее, наоборот, продаются в темпе сбалансированного рынка (12–20%), и там я бы не рассчитывал на большую скидку.
Что в объявлениях сейчас
Эталонные цены FVREB описывают октябрь. Чтобы увидеть, что продаётся прямо сейчас, я смотрю объявления на EstateBlock. Напоминаю: это цены в объявлениях, а не цены сделок. Продавец может просить сколько угодно, а в рынке покупателя реальная цена часто ниже.
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 3 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. Фут² (sq ft) около 0,093 м².
С 12 октября медиана цены дома в объявлениях снизилась с $1 621 659 до $1 599 960, таунхауса с $794 422 до $785 267, а квартиры почти не изменилась ($499 000). Объявлений стало меньше: с 16 октября общее число упало на 206, до 4 082. FVREB называет октябрьское снижение предложения обычным сезонным явлением.
Одна цифра, на которую стоит обратить внимание: 2 117 объявлений, или 51,9%, выставлены дешевле оценки BC Assessment. Оценка 2026 года сделана по состоянию на 1 июля 2025 года, и с тех пор эталонные цены в Суррее снизились. Для покупателя это значит, что оценка не ориентир для предложения цены, ориентир это недавние продажи похожих объектов.
Районы: где больше всего объявлений
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 3 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок
Показать цифры
| Показатель | Объявлений |
|---|---|
| Whalley | 665 |
| Fleetwood Tynehead | 272 |
| Cloverdale | 259 |
| Grandview Surrey | 228 |
| East Newton | 214 |
| Sullivan Station | 202 |
| Guildford | 201 |
| King George Corridor | 196 |
| West Newton | 192 |
| Queen Mary Park | 149 |
| Clayton | 145 |
| Bear Creek Green Timbers | 125 |
| Район | Квартира | Таунхаус | Дом |
|---|---|---|---|
| Whalley | $490 тыс. | $699 тыс. | $1,80 млн |
| Fleetwood Tynehead | $535 тыс. | $792 тыс. | $1,70 млн |
| Cloverdale | $425 тыс. | $750 тыс. | $1,40 млн |
| Grandview Surrey | $575 тыс. | $910 тыс. | $2,08 млн |
| East Newton | $495 тыс. | $650 тыс. | $1,53 млн |
| Sullivan Station | $550 тыс. | $789 тыс. | $1,59 млн |
| Guildford | $495 тыс. | $650 тыс. | $1,30 млн |
| King George Corridor | $539 тыс. | $793 тыс. | $1,50 млн |
| West Newton | $499 тыс. | $727 тыс. | $1,38 млн |
| Queen Mary Park | $499 тыс. | $754 тыс. | $1,51 млн |
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 3 ноября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок.
Whalley, район вокруг станций Surrey Central и King George, в одиночку даёт 534 квартиры, это 50% всех квартир Суррея в продаже. Медиана цены в объявлениях там $489 780, а половина квартир висит дольше 76 дней. Для покупателя квартиры это самый большой выбор в городе и хорошие условия для торга.
Fleetwood Tynehead и Clayton на востоке стоит смотреть с прицелом на будущую линию SkyTrain (о ней ниже). Sullivan Station, кстати, это название района, а не станция SkyTrain, не путайте. Все объявления по городу есть на странице Суррея на EstateBlock, отдельно квартиры и таунхаусы.
Аренда: свободных квартир стало в 2,5 раза больше
Большинство новых жителей начинают в Суррее с аренды, и сейчас для этого неплохое время. По опросу CMHC на октябрь 2025 года (следующий выйдет в декабре) доля свободных квартир в арендных домах Суррея выросла за год с 1,7% до 4,3%. Это выше, чем в среднем по Метро Ванкуверу (3,7%).
| 1 спальня | 2 спальни | |
|---|---|---|
| Суррей, средняя аренда | $1 602 | $1 858 |
| Суррей, год назад | $1 626 | $1 853 |
| Суррей, свободные квартиры | $1 864 | $2 405 |
| Суррей, дома 2022–2025 гг. | $1 953 | $2 546 |
| Метро Ванкувер, средняя | $1 806 | $2 363 |
Источник: CMHC, Rental Market Survey, октябрь 2025 г., зона 21 Surrey (Уайт-Рок считается отдельно). Только арендные дома; квартиры в кондо и сюиты в частных домах в эти цифры не входят.
Средняя аренда включает тех, кто живёт по старому договору. Новому жильцу назовут цену ближе к строке «свободные квартиры»: $1 864 за одну спальню против $1 588 у тех, кто уже живёт. Разница $276 в месяц. В новых домах, достроенных с июля 2022 по июнь 2025 года, однокомнатная стоит в среднем $1 953, и 7,4% таких квартир пустовали.
Я бы торговался: просил месяц бесплатно, парковку или кладовку в подарок. И ничего не платил бы до подписания договора. Правила аренды в BC и как не нарваться на мошенников, я разбирал в статье аренда квартиры в Ванкувере, а сравнение городов по стоимости жизни есть в статье самое дешёвое жильё в Канаде.
SkyTrain сейчас и в 2029 году
Сейчас в Суррее четыре станции линии Expo Line: Scott Road, Gateway, Surrey Central и King George. Все на севере города. От Surrey Central до центра Ванкувера можно доехать без пересадок, и для работающих в Ванкувере это главный аргумент за Северный Суррей.
Строится продление Expo Line от King George до Лэнгли (Langley), с сентября 2026 года оно официально называется Dave Barrett Extension. Это 16 км эстакады вдоль Fraser Highway и восемь станций. По данным провинции на 21 сентября, эстакада готова примерно на 65%, а дорога от Langley City Centre до King George займёт 22 минуты. На сайте проекта ожидаемый срок запуска указан как конец 2029 года.
| Станция | Где |
|---|---|
| Green Timbers | 140-я улица, Fraser Highway |
| 152 Street | 152-я улица |
| Fleetwood | 160-я улица, район Fleetwood |
| Bakerview-166 Street | 166-я улица, восточный Fleetwood, транспортный узел |
| Hillcrest-184 Street | 184-я улица |
| Clayton | 189-я улица, восточный Clayton |
| Willowbrook | Лэнгли, 196-я улица у Willowbrook Mall, транспортный узел |
| Langley City Centre | Лэнгли, 203-я улица и Industrial Ave, транспортный узел |
Источник: Surrey Langley SkyTrain, сайт проекта (gov.bc.ca); отчёт проекта за апрель 2026; BC Gov News, 21 сентября 2026. Линия идёт в основном вдоль Fraser Highway.
Моё мнение: линия до Fleetwood и Clayton изменит жизнь в этих районах, но покупать квартиру у будущей станции с расчётом, что она «точно подорожает», я бы не стал. Срок запуска такого большого проекта может сдвинуться, а ожидание станции застройщики, как правило, уже закладывают в цену. Покупайте то, что подходит вам сегодня, а станция будет приятным бонусом.
Налоги и расходы при покупке
Налог на недвижимость (property tax). Суррей на 2026 год установил общую ставку для жилья 3,42731 доллара на каждую $1 000 оценки BC Assessment (вместе со школьным налогом, TransLink и региональными сборами), плюс фиксированный сбор (capital parcel tax) $300 в год.
| Пример | Оценка | Налог/год |
|---|---|---|
| Квартира | $400 000 | ≈ $1 671 |
| Дом | $1 300 000 | ≈ $4 756 |
Источник: City of Surrey, Property Tax Rates 2026. Я посчитал: оценка × ставка + сбор $300. Без учёта льготы для владельцев, живущих в своём жилье (home owner grant), коммунальных платежей и сбора за сюит.
Налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT). Платится один раз при покупке: 1% с первых $200 000, 2% с части от $200 000 до $2 млн, 3% с части выше $2 млн и ещё 2% с жилой части выше $3 млн. С квартиры по эталонной цене Северного Суррея ($392 300) это $5 846. Если вы покупаете впервые, вы гражданин или постоянный резидент (PR) и прожили в BC не меньше года (или подали две налоговые декларации как житель BC), по льготе для первого жилья налог не берётся с первых $500 000 при цене до $835 000. То есть на такую квартиру PTT был бы ноль. Свою сумму можно посчитать в калькуляторе PTT.
Если у вас пока нет PR. Суррей входит в Metro Vancouver, где иностранцы платят дополнительный налог 20% от цены (есть исключения, например для подтверждённых провинциальных номинантов BC PNP). Отдельно действует федеральный запрет на покупку жилья иностранцами. С разрешением на работу покупать можно, если до его окончания осталось не меньше 183 дней, и есть другие условия. Запрет продлён до 1 января 2027 года; на начало ноября 2026 года о дальнейшем продлении не объявляли, так что перед покупкой проверьте актуальный статус. Подробно я разбирал это в статье иностранцы и покупка недвижимости и на странице покупка жилья новыми жителями BC. Свою ситуацию обязательно проверьте с бухгалтером или юристом.
Ставка. 28 октября Банк Канады поднял ключевую ставку на 0,25 пункта, до 2,50%. Следующее решение 9 декабря. Я бы получил предварительное одобрение ипотеки (pre-approval) до того, как ехать смотреть квартиры.
Моё мнение: кому подходит Суррей
Это мой взгляд, основанный на цифрах выше. Это не прогноз цен.
Тем, кто работает в Ванкувере и обходится без машины. Квартира у Surrey Central или King George. Это самые дешёвые квартиры в городе по эталонной цене ($392 300), огромный выбор и мягкий для покупателя рынок. Минус: квартир в продаже так много, что перепродать свою потом тоже будет непросто, если рынок не изменится. И я бы внимательно читал документы страты (strata), особенно протоколы собраний и резервный фонд.
Семьям, которым нужно место. Таунхаусы в Центральном Суррее и Кловердейле: эталонная цена $744 300–$757 900, а до будущих станций Fleetwood и Clayton недалеко. Чем таунхаус в страте отличается от fee simple, я объяснял в статье таунхаус в Канаде.
Тем, кто только приехал. Я бы сначала снимал хотя бы полгода-год. Свободных квартир сейчас заметно больше, чем год назад, а за это время вы поймёте, где работать и учить детей, и начнёте кредитную историю. Как устроен первый месяц после переезда, я описал в статье переезд в Ванкувер.
Тем, кто выбирает между Сурреем и Лэнгли. Подробное сравнение на английском есть в статье Surrey vs Langley, а обзор Суррея на английском на странице Surrey real estate. Остальные материалы на русском собраны на русской странице сайта.
Частые вопросы
Суррей это часть Ванкувера?
Нет. Суррей отдельный город со своим советом и налогами, в нём 568 322 жителя по переписи 2021 года. Риэлторскую статистику по нему ведёт Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), а не Greater Vancouver Realtors.
Сколько стоит квартира в Суррее?
Эталонная цена квартиры по данным FVREB за октябрь 2026 года: $392 300 в Северном Суррее, $453 600 в Центральном, $501 800 в Кловердейле и $558 600 в Южном Суррее с Уайт-Роком. Медиана цены квартир в объявлениях на EstateBlock на 3 ноября 2026 года $499 000; это цена в объявлениях, а не цена сделок.
Сколько стоит аренда в Суррее?
По опросу CMHC на октябрь 2025 года средняя аренда в арендных домах Суррея: $1 602 за квартиру с одной спальней и $1 858 с двумя. Свободная квартира с одной спальней сдавалась в среднем за $1 864, в новых домах за $1 953.
Когда SkyTrain дойдёт до Лэнгли?
Продление Expo Line от King George до Langley City Centre (Dave Barrett Extension, 16 км и восемь станций) по данным сайта проекта должно заработать в конце 2029 года.
Какой налог на недвижимость в Суррее?
Общая ставка для жилья на 2026 год 3,42731 доллара на $1 000 оценки BC Assessment плюс сбор $300 в год. При оценке $400 000 это около $1 671 в год без учёта home owner grant.
Источники
- Fraser Valley Real Estate Board: статистика за октябрь 2026 (релиз 3 ноября 2026)
- Fraser Valley Real Estate Board: статистика за сентябрь 2026
- EstateBlock.com: объявления в Суррее (снимки 12 и 16 октября, 3 ноября 2026 г.)
- EstateBlock.com: квартиры в продаже в Суррее
- EstateBlock.com: таунхаусы в продаже в Суррее
- EstateBlock.com: район Whalley
- Statistics Canada: перепись 2021 г., профиль Суррея
- CMHC: Rental Market Survey, таблицы по Ванкуверу, октябрь 2025 г.
- TransLink: SkyTrain
- Surrey Langley SkyTrain: сайт проекта
- BC Gov News: продление названо в честь Дэйва Барретта (сентябрь 2026)
- BC Gov News: Langley Launcher, ход строительства (21 сентября 2026)
- Surrey Langley SkyTrain: ежемесячный отчёт, апрель 2026
- BC Assessment: оценки 2026 г. в Lower Mainland
- City of Surrey: Property Tax Rates
- gov.bc.ca: Home Owner Grant
- gov.bc.ca: Property Transfer Tax
- gov.bc.ca: льгота для первого жилья (First Time Home Buyers' Program)
- gov.bc.ca: Additional Property Transfer Tax (20%)
- Justice Laws: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations
- Department of Finance Canada: продление запрета на два года (февраль 2024 г.)
- Bank of Canada: ключевая ставка
- IRCC: программа CUAET
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.