Сколько стоит дом в Канаде осенью 2026: цены по городам и типам жилья
В августе 2026 года жильё в Канаде продавалось в среднем за $668 219, считая дома, таунхаусы и квартиры вместе. Это свежая общенациональная цифра CREA (Canadian Real Estate Association): данные за сентябрь ассоциация опубликует только 16 октября. Типичный объект в Большом Ванкувере стоил в сентябре $1 075 900, примерно в 1,6 раза дороже.
Поэтому честный ответ на вопрос «сколько стоит дом в Канаде» звучит так: зависит от города и от того, что вы называете домом. Квартира в Абботсфорде и частный дом на западе Ванкувера отличаются по цене почти в восемь раз, и оба считаются «жильём в Канаде». Ниже я разложил цены по стране, по крупным городам, по типам жилья и по районам Ванкувера и долины Фрейзер. А в конце посчитал, сколько нужно на первый взнос и сколько стоит то, что выставлено на продажу прямо сейчас.
Источник: CREA, данные за август 2026 (релиз 15 сентября 2026); таблицы к релизу CREA (эталонная цена с поправкой на сезонность); GVR, сентябрь 2026. Годовое изменение эталонной цены по Канаде CREA даёт без поправки на сезонность.
Как сильно эти цифры расходятся, хорошо видно на Калгари. За один и тот же сентябрь 2026 года эталонная цена там $566 700, медиана $574 444, средняя $646 198. Разница почти $80 тыс. внутри одного города и одного месяца. Когда вы видите в новостях «средний дом в Канаде стоит столько-то», первым делом смотрите, какая это цена и за какой месяц.
Канада в целом: $657 тыс. за типичный объект
Эталонная цена по всей Канаде в августе 2026 года составила $657 400 с поправкой на сезонность. CREA пишет, что за месяц она не изменилась, а за год без поправки на сезонность снизилась на 3%. Это самое маленькое годовое снижение с октября 2025 года. Средняя цена ($668 219) за год выросла на 0,6%, то есть почти стоит на месте. Старший экономист CREA Шон Кэткарт (Shaun Cathcart) описал август так: продажи и цены почти не меняются уже четвёртый месяц подряд.
Единой эталонной цены частного дома по стране CREA не публикует. Есть отдельные цифры для одноэтажного и двухэтажного дома, таунхауса и квартиры:
Источник: CREA, таблицы к релизу за август 2026
Показать цифры
| Показатель | Эталонная цена |
|---|---|
| Двухэтажный дом | $861 700 |
| Таунхаус | $593 900 |
| Одноэтажный дом | $573 300 |
| Квартира | $459 200 |
Средняя по стране сильно занижает то, что увидит покупатель в Ванкувере или Торонто, и завышает то, что он увидит в Эдмонтоне. В ней смешаны Нью-Брансуик, Саскачеван и Большой Ванкувер. Для решения «где покупать» она почти бесполезна. Полезна она для другого: понять, движется ли рынок страны в целом. Сейчас не движется.
Цены по городам: от $423 тыс. до $1,08 млн
Теперь крупные рынки. Все цифры ниже за сентябрь 2026 года и все по одному индексу MLS® HPI, поэтому их можно ставить рядом. Границы считают сами риэлторские ассоциации (real estate boards): «Большой Ванкувер» у GVR — это Ванкувер, Бёрнаби (Burnaby), Ричмонд, Коквитлам, Северный и Западный Ванкувер, Мейпл-Ридж и соседние города, но без Суррея и Лэнгли. Суррей, Лэнгли, Абботсфорд и Мишн считает FVREB (долина Фрейзер). «Торонто» у TRREB шире самого города.
Источник: GVR, FVREB, TRREB, CREB, OREB, REALTORS® Association of Edmonton; отчёты за сентябрь 2026
Показать цифры
| Показатель | Эталонная цена |
|---|---|
| Большой Ванкувер (GVR) | $1 075 900 |
| Большой Торонто (TRREB) | $917 600 |
| Долина Фрейзер (FVREB) | $861 300 |
| Оттава (OREB) | $623 500 |
| Калгари (CREB) | $566 700 |
| Эдмонтон (RAE) | $423 100 |
Большой Ванкувер дороже Большого Торонто на $158 300 и дороже Калгари почти в два раза. Но за год все эти рынки подешевели: Ванкувер на 5,5%, долина Фрейзер на 7,2%, Торонто на 4,7%, а Калгари, Оттава и Эдмонтон меньше чем на процент.
| Рынок | Частный дом | Таунхаус | Квартира | Все типы, за год |
|---|---|---|---|---|
| Большой Ванкувер | $1 784 700 | $1 016 700 | $682 500 | −5,5% |
| Долина Фрейзер | $1 300 000 | $745 300 | $461 800 | −7,2% |
| Большой Торонто | $1 196 400 | $668 800 | $527 200 | −4,7% |
| Оттава | $705 100 | $546 500 | $380 800 | −0,3% |
| Калгари | $739 400 | $412 400 | $291 400 | −0,8% |
Источник: GVR, FVREB, TRREB, CREB, OREB, REALTORS® Association of Edmonton; отчёты за сентябрь 2026. Оттава: «single-family» (дом на одну семью); Калгари: таунхаус = «row». Эдмонтон по типам жилья публикует только средние цены, поэтому в таблицу он не входит.
Разрыв по частным домам огромный. Эталонный дом в Большом Ванкувере стоит $1 784 700, в Калгари $739 400. А вот квартиры в Ванкувере и Торонто разнятся меньше: $682 500 против $527 200. В Эдмонтоне средняя цена частного дома в сентябре была $569 820. Это средняя, а не эталонная, поэтому я ставлю её отдельно, но порядок цен понятен.
Монреаль тоже отдельно. Квебекская ассоциация QPAREB в своих отчётах даёт медианные цены сделок за квартал, а не индекс MLS® HPI. В третьем квартале 2026 года (июль–сентябрь) в Большом Монреале медиана частного дома была $645 500, квартиры (кондо) $435 000, плекса (небольшого многоквартирного дома) $860 500. Сравнивать эти цифры с эталонными ценами из таблицы напрямую нельзя: другая цена и другой период.
Большой Ванкувер: где $640 тыс., а где $2,9 млн
Внутри региона разброс больше, чем между Калгари и Торонто. Эталонная цена по всем типам жилья от $639 100 в Северном Суррее (North Surrey) до $2 244 700 в Западном Ванкувере (West Vancouver). На графике районы обеих ассоциаций, GVR и FVREB: индекс у них один и тот же.
Источник: GVR, сентябрь 2026; FVREB, сентябрь 2026
Показать цифры
| Показатель | Эталонная цена |
|---|---|
| Западный Ванкувер | $2 244 700 |
| Северный Ванкувер | $1 290 400 |
| Ванкувер, запад | $1 206 600 |
| Ванкувер, восток | $1 120 200 |
| Ричмонд | $1 015 800 |
| Порт-Муди | $1 011 500 |
| Бёрнаби, юг | $972 800 |
| Коквитлам | $971 700 |
| Лэнгли | $941 800 |
| Центральный Суррей (Surrey Central) | $906 200 |
| Мейпл-Ридж | $882 600 |
| Бёрнаби, север | $877 100 |
| Порт-Коквитлам | $835 500 |
| Мишн | $797 500 |
| Нью-Вестминстер | $719 600 |
| Абботсфорд | $701 900 |
| Северный Суррей | $639 100 |
Но цена «по всем типам» сильно зависит от того, что в районе преобладает. В Нью-Вестминстере и Северном Суррее много квартир, поэтому общая цифра низкая. Корректнее сравнивать один и тот же тип жилья:
| Район | Частный дом | Таунхаус | Квартира |
|---|---|---|---|
| Ванкувер, запад | $2,92 млн | $1,30 млн | $762 тыс. |
| Ванкувер, восток | $1,63 млн | $980 тыс. | $635 тыс. |
| Северный Ванкувер | $2,04 млн | $1,23 млн | $769 тыс. |
| Ричмонд | $1,87 млн | $1,03 млн | $636 тыс. |
| Бёрнаби, север | $1,81 млн | $880 тыс. | $662 тыс. |
| Коквитлам | $1,58 млн | $977 тыс. | $640 тыс. |
| Мейпл-Ридж | $1,16 млн | $701 тыс. | $513 тыс. |
| Центральный Суррей (Surrey Central) | $1,30 млн | $750 тыс. | $460 тыс. |
| Лэнгли | $1,47 млн | $803 тыс. | $526 тыс. |
| Абботсфорд | $1,09 млн | $593 тыс. | $370 тыс. |
Источник: GVR (Ванкувер, Северный Ванкувер, Ричмонд, Бёрнаби, Коквитлам, Мейпл-Ридж); FVREB (Центральный Суррей, Лэнгли, Абботсфорд). MLS® HPI benchmark. «Центральный Суррей» в отчёте FVREB — это район Surrey (центральная часть города), а не весь Суррей: Северный Суррей, Кловердейл и Южный Суррей FVREB считает отдельно.
Частный дом на западе Ванкувера стоит $2 916 100, на востоке $1 630 500, в Мейпл-Ридже $1 155 900, в Абботсфорде $1 087 000. С квартирами разброс гораздо меньше: от $370 200 в Абботсфорде до $769 000 в Северном Ванкувере. Если для вас главное — купить своё жильё в регионе, квартира в Суррее или Коквитламе и частный дом в Ванкувере — это разные бюджеты, а не разные районы. Подробно о районах и станциях SkyTrain я писал в статье о районах Ванкувера.
И ещё про направление. За год эталонная цена частного дома в регионе GVR снизилась на 7,3%, квартиры на 6,2%, таунхауса на 4,7%. В долине Фрейзер цена частного дома, по словам председателя FVREB Исхака Исмаила (Ishaq Ismail), уже на $460 тыс. ниже пика марта 2022 года. Свежие помесячные цифры и что за ними стоит я разбираю в ежемесячном обзоре рынка Ванкувера.
Сколько лет дохода стоит жильё
Цена сама по себе мало что говорит, пока её не сравнишь с доходами. Я разделил эталонную цену на медианный доход до налогов по данным Статистического управления Канады (Statistics Canada) за 2024 год. Доход считается на семью или на одинокого человека, а не на домохозяйство, и регионы ассоциаций не совпадают с границами статистических агломераций. Так что это грубая прикидка, но порядок она показывает верно.
Источник: GVR, FVREB, TRREB, CREB, OREB, REALTORS® Association of Edmonton; отчёты за сентябрь 2026; CREA; Statistics Canada, таблица 11-10-0237-01
Показать цифры
| Показатель | Лет дохода |
|---|---|
| Большой Ванкувер | 12,0 |
| Большой Торонто | 9,7 |
| Канада (август) | 7,6 |
| Оттава | 6,3 |
| Калгари | 5,4 |
| Эдмонтон | 4,6 |
Типичный объект в Большом Ванкувере стоит около 12 медианных годовых доходов, в Калгари около 5,4, в Эдмонтоне около 4,6. При этом медианный доход в Ванкувере ($89 900) ниже, чем в Калгари ($104 200). Ванкувер дорогой не потому, что здесь больше зарабатывают. Если вам нужно посчитать, какой доход нужен под конкретную цену, у меня есть отдельный разбор о доходе для покупки жилья в Ванкувере (на английском) и калькулятор доступности ипотеки.
Сколько нужно на первый взнос
Минимальный первый взнос (down payment) в Канаде считается по ступеням. До $500 тыс. нужно 5% цены. От $500 тыс. до $1,5 млн: 5% с первых $500 тыс. и 10% с остального. От $1,5 млн и дороже ипотечное страхование недоступно, а значит, нужно не меньше 20%. Порог в $1,5 млн действует с 15 декабря 2024 года, до этого он был $1 млн. Если взнос меньше 20%, ипотеку обязательно страхуют (CMHC или частный страховщик), и стоимость страховки обычно добавляется к кредиту. Сколько при этом составит ежемесячный платёж, зависит от ставки: что сейчас происходит со ставкой Банка Канады и ипотечными ставками, я разобрал отдельно.
Вот что это значит для эталонных цен сентября (Канада — август):
| Что покупаем | Цена | Мин. взнос | % цены | Закрытие, 1,5–4% |
|---|---|---|---|---|
| Квартира, долина Фрейзер | $461 800 | $23 090 | 5,0% | $6 927–$18 472 |
| Канада, все типы (август) | $657 400 | $40 740 | 6,2% | $9 861–$26 296 |
| Квартира, Большой Ванкувер | $682 500 | $43 250 | 6,3% | $10 238–$27 300 |
| Таунхаус, долина Фрейзер | $745 300 | $49 530 | 6,6% | $11 180–$29 812 |
| Таунхаус, Большой Ванкувер | $1 016 700 | $76 670 | 7,5% | $15 251–$40 668 |
| Все типы, Большой Ванкувер | $1 075 900 | $82 590 | 7,7% | $16 139–$43 036 |
| Частный дом, долина Фрейзер | $1 300 000 | $105 000 | 8,1% | $19 500–$52 000 |
| Частный дом, Большой Ванкувер | $1 784 700 | $356 940 | 20,0% | $26 771–$71 388 |
Расчёт по правилам CMHC и Министерства финансов Канады; цены: GVR, FVREB, CREA. Расходы на закрытие: ориентир CMHC 1,5–4% цены. Это минимум по правилам, а не одобрение кредитора.
Самый резкий скачок здесь между таунхаусом и частным домом в Большом Ванкувере. Эталонный дом дороже $1,5 млн, поэтому минимальный взнос сразу 20%, то есть $356 940. Для квартиры в долине Фрейзер хватит $23 090. Плюс расходы на закрытие сделки: налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT), юрист, оценка, страховка. CMHC советует закладывать на них 1,5–4% цены.
Взнос — только вход. Банк ещё проверит, потянете ли вы платежи, по ставке на 2 процентных пункта выше вашей или по 5,25%, если та выше (стресс-тест). Посчитать страховку CMHC под вашу цену можно в калькуляторе страховки CMHC. Как пройти всю покупку по шагам, от предварительного одобрения до ключей, описано в статье как купить дом в Канаде. Правила для разных статусов (PR, разрешение на работу) лучше уточнить у ипотечного брокера или в банке до того, как вы начнёте смотреть объекты.
Что выставлено на продажу прямо сейчас
Эталонная цена — это статистика продаж за прошлый месяц. Покупатель же видит объявления. Ниже медианные цены активных объявлений на EstateBlock.com на 14 октября 2026 года. Это цены в объявлениях, а не цены сделок: продавец может просить больше, чем в итоге получит. И объявления не равны «типичному объекту» из индекса, поэтому напрямую сравнивать их с эталонной ценой нельзя.
| Город | Квартира | Таунхаус | Дом | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Ванкувер | $799 тыс. | $1,40 млн | $2,76 млн | 4 184 |
| Северный Ванкувер | $799 тыс. | $1,30 млн | $2,30 млн | 925 |
| Ричмонд | $685 тыс. | $1,05 млн | $2,28 млн | 1 874 |
| Бёрнаби | $686 тыс. | $918 тыс. | $2,10 млн | 1 775 |
| Коквитлам | $637 тыс. | $1,08 млн | $1,80 млн | 1 247 |
| Нью-Вестминстер | $550 тыс. | $875 тыс. | $1,50 млн | 573 |
| Суррей | $499 тыс. | $790 тыс. | $1,62 млн | 3 894 |
| Лэнгли | $506 тыс. | $832 тыс. | $1,85 млн | 1 293 |
| Мейпл-Ридж | $450 тыс. | $749 тыс. | $1,35 млн | 731 |
| Абботсфорд | $399 тыс. | $669 тыс. | $1,29 млн | 1 051 |
| Чилливак | $365 тыс. | $624 тыс. | $979 тыс. | 906 |
Источник: объявления на EstateBlock.com, снимок на 14 октября 2026 г. Цены в объявлениях, а не цены сделок. «Объявлений»: сумма активных объявлений по трём типам.
Самая дешёвая медианная квартира в этом списке в Чилливаке ($364 900), самая дорогая в Ванкувере и Северном Ванкувере ($799 000). Медианный дом в объявлениях в Ванкувере стоит $2 759 250, в Суррее $1 619 000, в Абботсфорде $1 289 633. Продавцы, которые уже снижали цену, снижали её в среднем на 8,5–10,9% в зависимости от города. Так что цена в объявлении — это начало разговора, а не итог.
Посмотреть сами объявления можно на карте EstateBlock: Ванкувер, квартиры в Суррее, таунхаусы в Коквитламе.
Моё мнение: как читать эти цифры, если вы выбираете город
Дальше мой взгляд. Он опирается на цифры выше, но это не прогноз: куда пойдут цены, я не знаю и обещать ничего не буду.
Не начинайте со средней цены по Канаде. $668 219 не существует ни в одном реальном городе. Начинайте с эталонной цены того типа жилья, который вам нужен, в том районе, где вы будете работать.
Ванкувер дорогой, но сейчас дешевле, чем был. Эталонная цена по всем типам за три года −10,0%, за год −5,5%. За десять лет при этом +7,5%, так что «подешевело» не значит «дёшево». Если вы сравниваете Ванкувер с Калгари, разница в цене почти двукратная, а разница в доходах обратная. Решайте по работе и по жизни, а не по тому, где цены «скоро вырастут».
Для первого жилья в регионе я бы смотрел на квартиры и таунхаусы. Квартира в долине Фрейзер по эталонной цене требует около $23 тыс. взноса, частный дом в Большом Ванкувере около $357 тыс.. Это разница не в районе, а в годах накоплений. Но у квартиры и таунхауса есть страта: смотрите ежемесячный взнос, резервный фонд и протоколы собраний до того, как подписывать условия сделки.
Торгуйтесь по данным. Если объявление висит дольше обычного для района и цену уже снижали, у покупателя есть основания предлагать меньше. Сколько может стоить конкретный объект, проще всего узнать, сравнив его с продажами последних двух-трёх месяцев, а не весны.
Если вы в Канаде недавно, начните с правил, которые зависят от статуса: покупка жилья для новых жителей BC. Остальные мои материалы на русском собраны на русской странице сайта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Канаде в 2026 году?
По данным CREA за август 2026 года средняя цена проданного жилья в Канаде $668 219, эталонная цена типичного объекта $657 400 (с поправкой на сезонность). Данные за сентябрь CREA публикует 16 октября 2026 года. В Большом Ванкувере эталонная цена в сентябре 2026 года $1 075 900, частного дома $1 784 700.
Сколько стоит дом в Ванкувере?
Эталонная цена частного дома в регионе GVR в сентябре 2026 года $1 784 700. На западе Ванкувера $2 916 100, на востоке $1 630 500. Медианная цена в объявлениях о продаже домов в городе Ванкувер на EstateBlock на 14 октября 2026 года $2 759 250; это цена в объявлениях, а не цена сделок.
Где в Канаде жильё дешевле, чем в Ванкувере?
Из рынков в этой статье дешевле всего Эдмонтон (эталонная цена $423 100 в сентябре 2026 года) и Калгари ($566 700). В Оттаве $623 500, в Большом Торонто $917 600. Рядом с Ванкувером дешевле долина Фрейзер: $861 300.
Какой нужен первый взнос за дом в Ванкувере?
Минимум 5% с первых $500 тыс. цены и 10% с остального, если цена ниже $1,5 млн; от $1,5 млн нужно не меньше 20%. Для эталонной квартиры в Большом Ванкувере ($682 500) это $43 250, для эталонного частного дома ($1 784 700) $356 940.
Источники
- CREA: Canadian home sales slide down slightly in August (15 сентября 2026)
- CREA: таблицы к релизу за август 2026 (MLS® HPI с поправкой на сезонность)
- Greater Vancouver Realtors: статистика за сентябрь 2026
- Fraser Valley Real Estate Board: статистика за сентябрь 2026
- TRREB: Market Watch, сентябрь 2026
- CREB: Calgary Monthly Stats Package, сентябрь 2026
- Ottawa Real Estate Board: продажи за сентябрь 2026
- REALTORS® Association of Edmonton: статистика за сентябрь 2026
- QPAREB: квартальная статистика по Большому Монреалю, 3-й квартал 2026
- Statistics Canada: таблица 11-10-0237-01, доходы за 2024 год
- CMHC: что такое страхование ипотеки (минимальный взнос)
- CMHC: требования к застрахованной ипотеке и расходы на закрытие
- Министерство финансов Канады: изменения правил ипотеки (16 сентября 2024)
- OSFI: минимальная ставка для стресс-теста
- EstateBlock.com: активные объявления по городам (снимок 14 октября 2026 г.)
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.