Выборы в Британской Колумбии 2026: что победа консерваторов значит для покупателей, владельцев и арендаторов
64 округов из 93. Столько, по предварительным данным Elections BC (на 01:49 25 октября, обработано 99,57% урн), занимает Консервативная партия BC после выборов 24 октября. Для большинства в Законодательном собрании нужно 47. BC NDP лидирует в 27 округах, Зелёные в 2.
The Canadian Press объявила победу консерваторов с большинством примерно через час после закрытия участков. Дэвид Эби позвонил Лорну Дёрксону, признал поражение и объявил, что уходит с поста лидера NDP. Окончательный подсчёт, вместе с бюллетенями по почте, Elections BC проведёт 6 ноября, поэтому цифры ниже пока предварительные.
Многие мои читатели в этих выборах не голосовали: голосуют только граждане Канады. А правила, по которым они покупают, продают и снимают жильё, пишет как раз провинция. Ниже разбираю, что консерваторы обещали по жилью, что из этого реально может поменяться, а что действует до тех пор, пока не примут новый закон.
Что показал подсчёт
В ночь выборов Elections BC считает почти всё: бюллетени досрочного голосования, бюллетени с участков 24 октября и часть специальных. Голоса по почте, по телефону и бюллетени «не в своём округе» считают примерно через две недели, после дополнительных проверок. В близких округах это иногда меняет победителя, но запас в 17 мест сверх порога большинства так просто не исчезает.
Источник: Elections BC, Event Night Reporting
Показать цифры
| Округа | |
|---|---|
| Консерваторы | 64 |
| BC NDP | 27 |
| Зелёные | 2 |
| Другие | 0 |
Источник: Elections BC, Event Night Reporting
Показать цифры
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Консерваторы | 48,05% |
| BC NDP | 37,38% |
| Зелёные | 10,97% |
| CentreBC | 1,62% |
| OneBC | 1,51% |
Для сравнения: при роспуске парламента 22 сентября у NDP было 47 мест, у консерваторов 29 по официальному счёту (по оценке The Canadian Press, фактически около 37 с учётом вернувшихся в партию депутатов). Дёрксон стал временным лидером партии 20 сентября, за пять недель до выборов. Политику оставлю обозревателям, дальше только практическая сторона: что это значит для вашего жилья.
Кто голосовал и кого это касается
Голосовать могли граждане Канады от 18 лет, которые живут в BC с 23 апреля 2026 года или раньше (Elections BC). Постоянные резиденты (PR), люди с разрешением на работу (work permit), студенты, украинцы по программе CUAET бюллетень не получали.
При этом провинция решает почти всё, с чем вы сталкиваетесь при покупке и аренде:
- налог на переход права собственности (Property Transfer Tax, PTT) и льготы по нему;
- дополнительные 20% PTT для иностранных покупателей в Metro Vancouver, долине Фрейзер, Victoria, Kelowna и Nanaimo;
- налог на спекуляцию и пустующее жильё (Speculation and Vacancy Tax, SVT);
- налог на быструю перепродажу (BC Home Flipping Tax), в том числе на переуступки (assignment) пресейлов;
- правила аренды и ежегодный лимит повышения;
- правила зонирования и сроки согласования новых домов.
Федеральное остаётся федеральным: ипотечные правила, стресс-тест, CMHC, GST на новое жильё и запрет на покупку жилья иностранцами. Выборы в BC их не трогают.
Что консерваторы обещали по жилью
Я прочитал программу партии «Lorne Doerkson's Plan for a Stronger BC» (PDF, 71 страница), которую опубликовали 18 октября, за шесть дней до выборов (CBC News), и отчёты о дебатах. Раздел о жилье называется «сделать новое жильё дешевле в строительстве и покупке». Вот что в программе касается жилья, близко к тексту (первые пять пунктов из этого раздела, остальные из других глав):
- Снизить налоги и сборы на строительство. Убрать «ненужные сборы», которые добавляются к стоимости строительства, и вернуть выбор источника энергии для отопления и плиты.
- Согласовывать дома за месяцы, а не годы. Работать с муниципалитетами, чтобы правила зонирования совпадали с официальными планами развития (Official Community Plan, OCP).
- Дать городам больше права решать, где строить плотнее. По тексту программы, где будет плотность и как она выглядит, должны решать местные власти и жители, а не «чиновники в Виктории».
- Пересмотреть Step Code, провинциальные энергетические требования к новым домам, и упростить строительный кодекс.
- Налоговый кредит на ремонт для многопоколенных семей, в дополнение к федеральному: если вы обустраиваете отдельное жильё для пожилых родственников.
- Metro Vancouver сделать «экономной региональной коммунальной службой» и вернуть остальные функции местным властям.
- Вернуть прежние условия отсрочки налога на недвижимость (Property Tax Deferment) для пожилых.
Плюс общие обязательства: не повышать налоги, поднять базовую необлагаемую сумму подоходного налога с $13 216 до $32 000 (по оценке партии, около $1 000 в год экономии для большинства работающих) и окончательно отменить расширение PST на профессиональные услуги.
Чего в программе нет. Поиск по тексту не находит ни слова о SVT, о PTT, о 20% для иностранных покупателей, об аренде и лимите её повышения, о пресейлах и стратах. Единственное прямое заявление о двух налогах прозвучало на дебатах 14 октября: по отчёту Vista Radio, Дёрксон сказал, что сохранит и налог для иностранных покупателей, и SVT, хотя раньше консерваторы обещали их отменить (My East Kootenay Now). Это устное заявление, а не пункт программы. О запланированном повышении ставки SVT для иностранцев до 4% с 2027 года в отчёте ничего нет.
Обещания партий рядом
NDP теперь, судя по заявлению Эби, будет официальной оппозицией, и её предложения сами по себе законом не станут. Но я оставляю их в таблице: так видно, о чём на этих выборах вообще шёл спор.
| Тема | Консерваторы | BC NDP | Зелёные |
|---|---|---|---|
| SVT | На дебатах: сохранить. В программе нет | +1 п.п.: 1% → 2% для резидентов со вторым жильём, 4% → 5% для иностранцев | Нет позиции |
| 20% PTT для иностранцев | На дебатах: сохранить. В программе нет | Нет позиции | Нет позиции |
| Общий PTT | Нет позиции | Нет позиции (только действующая льгота) | Делиться частью PTT с городами, которые строят |
| Аренда | Нет позиции | Новых обещаний нет | Vacancy control: лимит повышения привязан к квартире, а не к жильцу |
| Стройка и зонирование | Быстрее согласования; плотность решают города; пересмотр Step Code; меньше сборов | Новых конкретных обещаний в проверенных материалах нет | 26 000 некоммерческих квартир в год (строить и сохранять) |
| Кондо и пресейлы | Нет позиции | Налог на непроданные готовые кондо застройщиков: 2% со второго года, +1 п.п. каждый год | Нет позиции |
Источники: программа консерваторов, отчёт о дебатах 14 октября, программа BC NDP, Narcity: налог на непроданные кондо, BC NDP: Action for You, BC Greens: права арендаторов, программа BC Greens. «Нет позиции» = в материалах партии, которые я проверил, обещания нет.
Как в BC меняется закон
Победа на выборах сама по себе ничего не отменяет. Налоговые ставки и правила аренды записаны в законах и постановлениях, и чтобы их поменять, новое правительство должно провести законопроект через Законодательное собрание. Процедура описана на сайте парламента BC:
- первое чтение: законопроект вносят и объясняют его цель;
- второе чтение: депутаты (MLA) обсуждают общий принцип;
- комитет всей палаты (Committee of the Whole): разбор по статьям, поправки;
- доклад комитета палате (Report stage);
- третье чтение и голосование;
- королевская санкция (Royal Assent): её даёт вице-губернатор, и законопроект становится законом.
Большинство законов вступают в силу в день санкции, но в законе может быть и другая дата. Налоговые изменения обычно объявляют в бюджете, а потом проводят тем же порядком. Сейчас парламента просто нет: он распущен 22 сентября 2026 года, и новый ещё не собирался.
Моё мнение: если вы сейчас в сделке или собираетесь в неё в ближайшие недели, считайте по действующим правилам. Заявление на пресс-конференции или пункт программы не дают права на льготу, которой ещё нет в законе.
Что действует сегодня
| Правило | Что действует сейчас | Что сказали консерваторы |
|---|---|---|
| Общий PTT | 1% до $200 000; 2% до $2 млн; 3% выше; ещё 2% на жилую часть выше $3 млн | В программе нет |
| Льгота первого покупателя | Без PTT на первые $500 000, если цена до $835 000; только граждане и PR | В программе нет |
| Льгота на новое жильё | Без PTT до $1 100 000 (частично до $1 150 000); граждане и PR, основное жильё | В программе нет |
| 20% PTT для иностранцев | 20% от рыночной стоимости, Metro Vancouver и ещё 4 региона | На дебатах: оставить |
| SVT | 2026: 3% иностранцы и UWE, 1% граждане и PR; с 2027 по графику 4% и 1% | На дебатах: оставить; о 4% не сказали |
| Налог на перепродажу | До 20% прибыли при продаже в течение 365 дней, до 0% к 730 дням | В программе нет |
| Лимит повышения аренды | 2026: 2,3%; 2027: 2,2% | В программе нет |
| Федеральный запрет для иностранцев | Действует до 1 января 2027, решает Оттава | Вне полномочий провинции |
Источники: правительство BC: PTT, льгота первого покупателя, льгота на новое жильё, дополнительный PTT, ставки SVT, налог на перепродажу, лимит повышения аренды, федеральный закон о запрете.
Две детали, которые часто путают. Ставка SVT 4% для иностранцев и людей с основным доходом за рубежом (untaxed worldwide earners, UWE) с 2027 года объявлена в бюджете BC 2026 года и стоит на официальной странице налога. Новое правительство может её оставить или пересмотреть, но для этого тоже нужен закон. А лимит аренды на 2027 год, 2,2%, правительство Эби утвердило ещё до выборов. Подробно про SVT и городской налог Ванкувера на пустые дома я писал в статье о налоге на пустующее жильё, про аренду в статье об аренде квартиры в Ванкувере.
Федеральный запрет: отдельная история
Запрет на покупку жилья иностранцами ввёл федеральный парламент, и провинциальные выборы его не касаются. По действующему закону он отменяется 1 января 2027 года, если Оттава не продлит его (Budget Implementation Act, 2024). На сайте Justice Laws закон по-прежнему значится с этой отменой «ещё не вступившей в силу» (редакция на 30 сентября 2026). 7 октября министр финансов Франсуа-Филипп Шампань сказал журналистам, что правительство «рассматривает все варианты» (Canadian Mortgage Trends). Решения о продлении или замене я на 25 октября не нашёл.
Пока запрет действует, у него есть исключения, важные для моих читателей:
- разрешение на работу: на дату покупки должно оставаться не меньше 183 дней срока, и купить можно только один объект (постановление SOR/2022-250);
- CUAET: по разъяснению CMHC, украинцы по этой программе освобождены, пока действует временная политика IRCC (CMHC FAQ);
- покупка вместе с супругом или партнёром, который гражданин или PR.
Если запрет закончится, провинциальный налог 20% для иностранных покупателей никуда не денется: это отдельный закон BC, и консерваторы на дебатах обещали его сохранить. Подробнее о том, кто и как может купить, в моей статье о покупке недвижимости иностранцами в 2026 году и на странице о покупке жилья по CUAET.
Пример на квартире за $799 000
$799 000: медианная цена квартиры (кондо) в продаже в Ванкувере по данным EstateBlock.com на 25 октября 2026 года. Это цены в объявлениях, а не цены сделок; в продаже 2 294 квартиры, медианный срок на рынке 41 день. Посчитаем, сколько PTT заплатят за такую квартиру разные покупатели по действующим правилам. Это условный пример.
Источник: правительство BC: ставки PTT, дополнительный PTT; цена: EstateBlock.com, снимок 25.10.2026
Показать цифры
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Гражданин или PR, вторичка | $13 980 |
| Гражданин или PR, первая покупка | $5 980 |
| Гражданин или PR, новое жильё | $0 |
| Иностранец с разрешением на работу | $173 780 |
Расчёт: 1% с первых $200 000 это $2 000, плюс 2% с остальных $599 000, это $11 980, итого $13 980. Первому покупателю (только гражданину или PR) вычитают до $8 000, остаётся $5 980. Новое жильё до $1,1 млн для гражданина или PR, если это основное жильё, освобождено полностью. Иностранец платит общий PTT плюс 20%, то есть ещё $159 800, всего $173 780.
Ни одна строчка этого расчёта 24 октября не изменилась. Иностранец платит в 12 с лишним раз больше, чем PR на вторичке: вот почему для многих статус важнее любой предвыборной программы. Если в течение года после покупки вы станете PR, 20% можно вернуть, но условия жёсткие (правительство BC: возврат). Посчитать свой вариант можно в калькуляторе PTT, а подробно про все льготы в статье о налоге при покупке недвижимости в BC.
| Тип | Медиана в объявлениях | В продаже |
|---|---|---|
| Квартира (кондо) | $799 000 | 2 294 |
| Таунхаус | $1 398 800 | 510 |
| Дом | $2 781 667 | 1 315 |
Источник: EstateBlock.com, активные объявления, снимок 25 октября 2026.
Что делать сейчас
Покупателям. Считайте сделку по действующим правилам: PTT, льготы, 20% для иностранцев. Если вы ждёте, что новое правительство снизит налог, имейте в виду: в программе консерваторов такого обещания нет. Я бы не откладывал покупку ради изменения, которого нет даже на бумаге.
Покупателям пресейлов и новостроек. Обещания о более быстрых согласованиях, пересмотре Step Code и снижении сборов касаются будущих проектов. На цену квартиры, контракт на которую уже подписан, они не влияют. Налог на перепродажу при переуступке (assignment) действует как прежде. Подробнее о рисках на странице о покупке пресейла в BC.
Владельцам второго жилья и тем, кто живёт на две страны. Декларацию SVT за 2026 год подают по действующим ставкам: 3% для иностранцев и UWE, 1% для граждан и PR. Проверьте свою ставку в калькуляторе SVT. Вопрос, останется ли ставка 4% для иностранцев с 2027 года, открыт до первого бюджета нового правительства.
Арендаторам и арендодателям. Лимит повышения на 2027 год, 2,2%, уже утверждён. Никаких изменений правил аренды консерваторы не обещали, так что договоры и сроки уведомлений работают как раньше.
Тем, кто недавно в Канаде. Если у вас разрешение на работу, проверьте срок: для покупки по исключению из федерального запрета на дату сделки должно оставаться не меньше 183 дней. Следите не за Викторией, а за Оттавой: судьба запрета решится до 1 января 2027 года. С чего начать, есть на странице о покупке жилья новыми жителями BC и в статье о переезде в Ванкувер, а все русскоязычные материалы собраны на главной странице на русском.
Я обновлю эту статью после окончательного подсчёта 6 ноября, после назначения нового кабинета и после первой тронной речи и бюджета. Налоговые правила зависят от вашей ситуации: подтвердите свою ситуацию с бухгалтером или юристом.
Частые вопросы
Кто победил на выборах в Британской Колумбии 2026 года?
По предварительным данным Elections BC на 25 октября 2026 года Консервативная партия лидирует в 64 округах из 93 (для большинства нужно 47), BC NDP в 27, Зелёные в 2. Эби признал поражение. Окончательный подсчёт 6 ноября.
Отменят ли консерваторы налог на спекуляцию и пустующее жильё (SVT)?
На дебатах 14 октября Лорн Дёрксон сказал, что сохранит SVT и налог 20% для иностранных покупателей. В письменной программе партии об этих налогах ничего нет. Любое изменение потребует закона.
Изменился ли PTT после выборов?
Нет. Ставки 1%, 2% и 3% (плюс 2% на жилую часть выше $3 млн), льготы для первых покупателей и для нового жилья действуют как раньше. В программе консерваторов изменений PTT нет.
Влияют ли выборы в BC на федеральный запрет для иностранных покупателей?
Нет. Это федеральный закон. Он отменяется 1 января 2027 года, если Оттава его не продлит; на 25 октября решения не объявлено.
Источники
- Elections BC: предварительные результаты по партиям, 25 октября 2026, 01:49 PST
- Elections BC: выборы 2026 (кто может голосовать, 93 округа)
- The Canadian Press / Times Colonist: консерваторы побеждают, Эби уходит с поста лидера NDP, 25 октября 2026
- Black Press (Rimbey Review): окончательный подсчёт 6 ноября
- Conservative Party of BC: Lorne Doerkson's Plan for a Stronger BC (PDF)
- CBC News: консерваторы публикуют программу с расчётами, 19 октября 2026
- Vista Radio (My East Kootenay Now): дебаты лидеров 14 октября 2026
- BC NDP: программа 2026
- BC NDP: Action for You
- Narcity: Эби обещает налог на непроданные кондо
- BC Greens: Rights for Renters (PDF)
- BC Greens: программа 2026 (PDF)
- Законодательное собрание BC: как принимаются законы
- Правительство BC: Property Transfer Tax
- Правительство BC: льгота для первых покупателей
- Правительство BC: льгота на новое жильё
- Правительство BC: дополнительный PTT для иностранцев
- Правительство BC: возврат дополнительного PTT
- Правительство BC: ставки SVT
- Правительство BC: BC Home Flipping Tax
- Правительство BC: лимит повышения аренды
- Justice Laws: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act
- Justice Laws: постановление SOR/2022-250
- Justice Laws: Budget Implementation Act, 2024, No. 1
- Canadian Mortgage Trends: Оттава пересматривает запрет, 7 октября 2026
- CMHC: FAQ по запрету на покупку жилья иностранцами
- EstateBlock.com: квартиры в продаже в Ванкувере (снимок 25 октября 2026)
Вадим Марусин (Dan Marusin) PREC, REALTOR® · Renanza Realty Inc., 777 Hornby St, Suite 600, Vancouver, BC. Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.