Что вы получите
Статистику по моим домам
Не таблицу с потолка, а фактические цифры двух моих объектов на Airbnb за последний год — доход, расходы, загрузка.
Где аренда разрешена
Правила краткосрочной аренды свои в каждом городе. Покажу локации, где Airbnb легален, и зоны затопления, которых стоит избегать.
Как это финансируется
Условия ипотеки DSCR для канадцев: что нужно от вас, чего банк не спрашивает и в каком порядке всё происходит. Плюс контакты специалистов, с которыми работаю сам.
А если захотите разобрать свою ситуацию — созвонимся: 15–20 минут, без обязательств. Отвечу на вопросы и скажу честно, если под ваш бюджет это не работает.
Коротко о цифрах
Ориентир — мой собственный дом на три спальни в Pinellas County (Tampa Bay). Цифры конкретного объекта: у каждого дома цена, страховка, налог и загрузка свои, поэтому в материалах я показываю, как эти цифры складываются и что проверять по конкретному адресу.
Канадцу не нужны американская кредитная история и справка о доходах: программа DSCR одобряет кредит по доходности дома. Взнос 25–30%, срок 30 лет, ставка 6.5–7.5%.
Важная информация
Это информационный материал, а не консультация. Ничто на этой странице и ни один материал, который я пришлю, не является финансовой, инвестиционной, налоговой, бухгалтерской, иммиграционной или юридической консультацией и не может её заменить. Решения принимайте только после разговора с лицензированными специалистами в нужной вам юрисдикции.
Все цифры — примеры, а не обещание. Цены, ставки, первоначальные взносы, расходы, загрузка, доходность и налоги приведены как иллюстрация, основаны на моём личном опыте и на данных на момент публикации. Ваш результат будет другим. Прошлые показатели, в том числе моих собственных домов, ничего не гарантируют на будущее. Я не гарантирую ни дохода, ни загрузки, ни роста стоимости, ни одобрения ипотеки.
Правила меняются, и они разные везде. Условия кредитования, ставки, налоги, страхование, требования HOA и правила краткосрочной аренды отличаются от штата к штату, от округа к округу и даже от квартала к кварталу, а также регулярно пересматриваются. То, что разрешено сегодня в одном городе, может быть запрещено завтра или уже запрещено в соседнем. Проверяйте актуальные правила по конкретному адресу до сделки.
Налоги — к бухгалтеру, иммиграция — к юристу. Владение американской недвижимостью затрагивает налоги обеих стран, включая отчётность в CRA и IRS, FIRPTA при продаже и вопросы структуры владения. Покупка недвижимости в США сама по себе не даёт права на проживание, визу или грин-карту. По этим темам обращайтесь к американскому налоговому специалисту (CPA) и к лицензированному иммиграционному юристу — я работаю в связке с ними, но сам таких консультаций не даю.
О моей роли. Я лицензированный риелтор в Британской Колумбии (BCFSA #168870, Renanza Realty Inc.) и во Флориде (Lokation Real Estate) и работаю в рамках этих лицензий. Страница не является предложением о покупке или продаже ценных бумаг, инвестиционным продуктом или предложением недвижимости в юрисдикциях, где у меня нет лицензии. Обращение через форму не создаёт отношений «клиент — риелтор»: они возникают только после подписания соответствующего договора.